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Wohn- und Geschäftshaus Leben und Arbeiten in der City!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 80 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Provision aus dem Verkaufspreis 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 80 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930/1973/2015
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich sehr zentrumsnah in einer Seitenstraße. Der Innenstadtbereich mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen.
Diese vorteilhafte Wohn- und Geschäftslage spiegelt sich in der guten Vermietbarkeit und der Nachfrage wieder.
Das Objekt wurde 1973 als Wohn und Geschäftshaus umgebaut, seither wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.
So sind erst 2015 z.B. ein neuer Fernwärmeanschluß und eine neue Heizungsanlage eingebaut worden.
Die Fassade sowie die Innenräume wurden in 2015 komplett neu gestrichen und mit einem modernen Farbkonzept gestaltet.
Eine separate Brandschutzwand ist eingezogen worden.
Die Dachgauben und Dachterrasse wurden ebenfalls erst 2015 angelegt.
Insgesamt wurden alle anfallenden Instandhaltungsmaßnahmen zeitnah und umfassend ausgeführt.
So präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
-Objekt unterkellert, Fernwärmeheizung
-EG Gewerbe, ca. 43m² Nutzfläche
-1.OG ca. 47m² Wfl. mit Küche, Sozialraum, Büro, Bad und Lager
Der Nichtwohnteil im EG und 1.OG ist derzeit gemischt genutzt.
Der Endenergieverbrauch für EG und 1. OG wurde separat berechnet und beträgt 222,2kWh (m².a)
-2.OG ca. 47m² Wfl. mit Küche, WZ, Bad
-DG ca. 25m² Wfl. mit 2 Schlafzimmer
-Dachterrasse
Lage
Mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald nahe der Grenze zu Tschechien liegt die Stadt Cham. Als Kreisstadt des Landkreises stellt sie die Drehscheibe der Region und Knotenpunkt für zahlreiche Infrastruktureinrichtungen dar.
Das Mittelzentrum Cham mit 52 Ortsteilen und derzeit rund 17.300 Einwohnern liegt direkt am Fluss Regen.
Cham ist eine Stadt mit stolzer, wechselvoller Geschichte und großer Tradition; liebens- und lebenswert mit historisch bedeutendem Stadtkern, einem verkehrsfreien Markt- und Kirchplatz mit schönen Brunnen, neuen Wohngebieten und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Weit in die ländliche Region hinein reicht die Attraktivität der über 1000-jährigen Handelsstadt mit ihren günstigen Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Fachgeschäften und modernen Kaufhäusern.
Cham ist Sommer wie Winter ein beliebtes Urlaubsziel, sowohl für den aktiven als auch für den Erholung suchenden Urlauber: Wintersport und Wandern im nahen Bayerischen Wald, Bootswanderungen auf dem Regenfluss, aber auch zahlreiche Besichtigungsmöglichkeiten und ein umfangreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm sind Teil des vielfältigen Angebots, das die Urlaubsregion Cham zu bieten hat.
All diese Merkmale zeichnen den Standort für eine Kapitalanlage im Wohnungsbereich aus- nachhaltig und rentabel.
Sonstige Angaben
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-228 (Hr. Schott) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Robert Schott
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-228
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 37 18 592
Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert