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Wohn- und Geschäftshaus in Zweibrücken-Innenstadt

Preis: 465.000,00
Region: Zweibrücken, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 April, 13:04
Aufrufe: 5
ID: K48mpwZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1169 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1169 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 48.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt gliedert sich in zwei Grundstücksteile und
insgesamt 10 separate bzw. separierbare Einheiten.
Hier die einzelnen Einheiten in der Übersicht:

Grundstück 1 mit Hauptgebäude:
Keller mit Lagerräumen, 200 m2
Erdgeschoß: Ladenfläche mit Nebenräumen, 412 m2
1. OG: Loft (nutzbar als Büro/Praxis/Wohnfl.), 148 m2
1. OG: Wohnung, 5 ZKB, große Terrasse, 130 m2
2. OG: Wohnung, 1 ZKB, 37 m2
2. OG: Wohnung, 3 ZKB, Balkon, 86 m2
3. OG: Wohnung, 1 ZKB, 37m2
3. OG: Wohnung, 3 ZKB, Balkon, 86 m2

Grundstück 2 mit Nebengebäude:
Vorderes Ausstellungs-/Lagergebäude, unbeheizt, 107 m2
Erdgeschoß hinteres Ausstellungs-/Lagergebäude, unbeheizt, nutzbar als Garage/Lager/Ausstellung), 175 m2
Obergeschoß hinteres Ausstellungs-/Lagergebäude,
unbeheizt, nutzbar als Lager/Ausstellung), 157 m2
Befestigter Hof mit Stellplätzen und Zufahrt zum öffentlichen Parkplatz Lützelstr., ca. 420 m2

Ausstattungsbeschreibung

Aufgrund der Betonskelettbauweise ist der gewerbliche Bereich sehr variabel unterteil- und damit nutzbar. Auch ein Verbindung zwischen der Gwerbefläche im EG und dem Loftbereich im OG ist vorbereitet. Der Anbau eines Aufzugs ans bestehende Treppenhaus ist ebenfalls eine mögliche Option.

Lage

Interessant für für gewerbliche Mieter: Zentrale Lage,
eigene PKW-Parkplätze, direkte Zufahrt zu öffentlichem Parkplatz, gute Voraussetzungen für Publikums- und Zulieferverkehr
Ideal auch für private Mieter, die citynah wohnen möchten: Fußgängerzone und alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar; Autobahnauffahrt, Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Das angebotene Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet II der Stadt Zweibrücken Obere Vorstadt/Bereich Luitpoldstraße: Erhöhte AfA und weitere Förderungen möglich!

Objekt ist derzeit teilvermietet: Ladenfläche EG und zwei Wohnungen, guter Mietertrag; die restlichen, teilweise bisher vom Eigentümer selbst genutzten Flächen stehen leer; eine (Neu-)Vermietung wird aufgrund der Verkaufsabsicht vorerst zurückgestellt, ist aber kein Problem - teilweise sind allerdings zunächst Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Bei Vollvermietung bietet das Objekt in jedem Fall eine hervorragende Rendite!

Gerne informieren wir Sie detailliert und mit konkreten Zahlen. Kontaktieren Sie uns! Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Lageplan, weiteren Bildern und Beschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Die Angaben aus dem Energieausweis beziehen sich auf die 5 Wohneinheiten. Der Energiepass für die Gewerbeeinheit wird gerade erstellt.

Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessangen Angeboten: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², vermietbare Fläche: 1375,00 m²

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