Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Schwäbisch Gmünd

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Wohnfläche: ca. 1108.97 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.700.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1108.97 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist eines der wenigen Neubauten in der zentralen Innenstadt. Die vorhandene Bebauung liegt im Zentrum der Stadt. Der Laden L1 im EG hat eine Fläche von 186,15 m² zzgl. Nebenflächen mit 32,56m² im UG, bestehend aus 2 WC, Flur, Personalraum, Dusche und 1 Kellerraum. Die Bürofläche darüber Nr. L1.1 hat eine Fläche von 184,31 m². Zur Büroeinheit gehört ein WC -Bereich für Damen und Herren mit Vorraum. Die Kellernutzfläche beträgt 9,12m². Die Ladeneinheit Nr. 2 hat eine Nutzfläche im EG von 92,63 und einer Nebenfläche von 21,09 m² im UG bestehend aus WC, Dusche, Aufenthalt 2 und Lager 2. Die EG-Ladenfläche wird von einer Bank genutzt. Die gesamte Ladenfläche beträgt dann 278,78m². Die Beleuchtung der beiden Läden hat einen Zeitwert von ca 10 000,- Euro und ist im Kaufpreis enthalten (Die vorgesehenen Installationskosten für die Beleuchtung sind selbst zu tragen). Über der Ladenfläche Nr.2 liegt die gewerbliche Einheit Nr.2 im 1.OG mit 99,32m². Im 2. OG befindet sich die Gewerbeeinheit Nr. 3.0 mit 139,93 m² und sie besteht aus 4 Büros, Rezeption, Aufenthaltsbereich, Küche, Personal-WC mit Dusche und Kunden-WC und einem Kellerraum mit 9,32m².

Lage

Das Haus liegt im Zentrum von Schwäbisch Gmünd. Das Wohn-und Geschäftshaus liegt nur unweit entfernt vom Marktplatz bzw. vom Rathaus in Schwäbisch Gmünd. Der Erstbezug für das Objekt war 1992. Das Gebiet Kornhausstr. wurde in eine verkehrsberuhigte Zone umgewandelt.

Sonstige Angaben

Ergänzung:
Diese Anlage ist auch ärztlich nutzbar und wurde haustechnisch f. einen Kardiologen ausgestattet. Die Büroeinheit Nr. 3.1 mit 37,91m² und Abstellraum mit 5,31m² besteht aus einem Büroraum sowie einem WC und einer Dusche. Auf der gleichen Etage befindet sich rechts vom Aufzug die Büroeinheit Nr. 4.0 bestehend aus 3 Büroräumen,1 Garderobe,1Aufenthalt Personal und 1 WC mit 105,45m² und 1 Kellerraum mit 7,39m². Im DG befinden sich 2 Wohnungen.
Die Whg. Nr.5 mit 104,03m² besteht aus 1 Schlafzimmer,2 Kinderzimmer, 1 Wohn-und Esszimmer mit Dachterrasse, 1 Küche ,1,Bad, 2 Abstellräume und 1 Dachbodenraum. Die Whg Nr. 6 mit 69m² besteht aus 1 Schlafzimmer,1 Gästezimmer,1 Wohn-und Essszimmer ,1 Diele ,1 Bad,1 Abstellraum und 1 Küche sowie einem Stauraum im Aufzugsflur. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche und die Wohn/Nutzfläche beträgt 1108,97m² zuzüglich allen gemeinschaftlichen Flächen wie Treppenhaus, Flure, Heizungs- und dem Aufzugsraum von 155,72m². Der umbaute Volumen beträgt für das ganze Objekt 4954,23 m³. Die einzelnen Geschosse können mittels eines Aufzuges angefahren werden.Im EG,1.OG und 2.OG sind Unterflurkanäle eingebaut, damit größere Umbauten im Falle eines Mieterwechsels möglichst kostensparend vorgenommen werden können. Jede vorgenannte Einheit ist abgeschlossen konzipiert .Die zum Laden 2 gehörende Einheit im 1.OG kann jedoch auch getrennt werden - autarke Versorgung. Ferner können alle Geschosse durch einen Aufzug erreicht werden.Zur Zeit sind alle
Einheiten -bis auf die E 1.1-vermietet.Die Rendite fragen Sie bitte an.