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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwabach
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 620 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910/1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 314.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre ca. 1910 in massiver Bauweise, auf einem 620 qm großen Grundstück errichtet. 1960 wurde an das Gebäude angebaut und das Hauptgebäude teilweise renoviert. Weitere notwendige Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht zwingend erforderlich.
Erfolgte Sanierungen:
* 2012 Erneuerung der Gasheiztherme im 1. OG.
* 2012 Komplettsanierung einer Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß
* 2015 Erneuerung der Öl-Zentralheizung für das Erdgeschoß
* 2015 WC-Anlagen für die Gaststätte erneuert.
Im linken Bereich des Erdgeschoßes befindet sich eine Gaststätte mit einem großen Gastraum mit 70 Sitzplätzen, einer Küche, einem Lagerraum, einem kleinen Kühlraum sowie zwei Wc´s.
Im rechten Bereich des Erdgeschoßes sind eine Küche, zwei Fremdenzimmer mit jeweils einem Duschbad. Dieser Bereich kann ohne großen Aufwand in eine Zweizimmerwohnung um gebaut werden.
Im Obergeschoß wurden zwei Dreizimmerwohnungen zu einer Sechszimmerwohnung zusammengelegt.
Sie verfügt jetzt über eine große Diele, zwei Tageslichtbäder, eine große Küche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, sowie 5 Schlafzimmer und einen Balkon.
im Dachgeschoß befinden sich zwei kleine Dreizimmerwohnungen mit Küche und Bad.
Wärmeerzeugung:
Das gesamte Erdgeschoß wird durch eine Öl-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung im ersten Obergeschoß und eine Wohnung im Dachgeschoß werden durch Gasheiztermen beheizt. Die zweite Wohnung im Dachgeschoß verfügt über zwei Nachtspeicheröfen.
Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise gefliest, mit Parkett oder Laminat belegt. Die Nassräume sind gefliest.
Wohn-/Nutzflächen:
Gaststätte: ca. 110 qm Nutzfläche - Wohnbereich im EG: ca. 45 qm - 6 Zi.-Wohnung im OG: ca. 145 qm,
2 x 3 Zi.-Wohnungen im DG. gesamt ca. 110 qm - Lager- und Kellerräume zusammen ca. 30 qm.
Die jährliche Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.000,00 €
Ausstattungsbeschreibung
* 7 Garagen
* 4 KFZ-Stellplätze
* Balkon
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Schwabach.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen