Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Essen
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Borbeck
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 122 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 122 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf an. Es ist aufgeteilt in 1 Ladenlokal und 3 Wohnungen, wobei eine Wohnung derzeit nicht vermietet ist. Hier bietet sich die Möglichkeit das Ladenlokal bei Bedarf evtl. selber zu nutzen und einen möglichen Mitarbeiter in dem freien Apartment unterzubringen. Die andere Option wäre das Haus renditetechnisch auszubauen. Dazu müsste lediglich das Apartment neu und das Ladenlokal zu einem anderen Mietzins vermietet werden. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.600 € netto, kalt. Das entspricht einer Jahresmieteinnahme in Höhe von 19.200 €. Durchaus realistisch wären dann in etwa 26.000 € Mieteinnahmen im Jahr. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist als Maisonettwohnung ausgelegt und verfügt über eine Dachterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Fernwärme, Dachgarten, Doppelgarage, Bäder mit Fenster, Energiesparfenster, Rollladen, lichtdurchflutete Räume, Ladenlokal mit Parkplatz. Dämmung der Außen-Fassade und Etagendecken, Stahlbetondecken.Folgende Arbeiten wurden am und im Haus innerhalb der letzten 26 Jahre ausgeführt:
1990 - Erneuerung bzw. Umbau der Heizungsanlage und Anschluss an das Fernwärmenetz der Steag;
1995 - Komplette Umrüstung auf Energiesparfenster;
2000 - Neugestaltung des Eingangsbereiches;
2006 - Instandsetzung der Flachdachflächen und Entlüftungssysteme;
2007 - Maßnahmen zur Energieeinsparverordnung:
Modernisierung der Gebäudehülle
Dämmung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem 14cm
Erneuerung diverser Energiesparfenster
2008 - Modernisierung der Wohnung in der II Etage;
2008 - Kompletter Außen- und Innenanstrich;
2010 - Tauchpumpe (Keller) und Warmwasser Umwälzpumpen ersetzt;
2011 - Diverse Elektroarbeiten durchgeführt (u.a. neue Durchlauferhitzer);
2012 - Hauptpumpe Heizungssystem ersetzt;
2013 - Reparatur Garagentor
2014 - Renovierung Ladenlokal
2014 - Instandsetzung Wandverkleidung Dachterrasse
2014 - Diverse Dacharbeiten / Instandsetzung Abfluss Bereiche
2015 - Instandsetzung Dachfenster Ladenlokal
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Borbecker Ortskern mit bester Verkehrsanbindung.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung zur Essener City und den Nachbarstätten gewährleistet. Fußweg zur S-Bahn ca. 3min und zu den Haltstellen Straßenbahn/Bus ca. 1min.Die Wohnlage verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich des Weiteren, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen