Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Geisenheim 1

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 95 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 95 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende ca. 250 qm große Haus unterteilt sich in das Haupthaus mit dem Ladengeschäft im Erdgeschoss, zwei darüberliegenden Wohnungen und das Hinterhaus mit einer Wohnung mit separatem Eingang. Das historische Hause liegt im Stadtkern von Geisenheim.

Lage

Eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind wenige Fußminuten entfernt. Sie sind direkt im Zentrum, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben; EDEKA, LIDL usw. sind nur wenige Minuten entfernt mit dem Auto zu erreichen. Geisenheim hat eine reizvolle Innenstadt mit schicken Boutiquen, vielen Restaurants, Cafés und Weinlokalen. Darüber hinaus ist Geisenheim weithin bekannt als Stätte bekannter Fachholschulen, z.B. für Weinbau und Landschaftsarchitektur. In ca. 5-10 Minuten sind Sie auf dem Autobahnzubringer zur A66 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Eine Fähre auf die andere Rheinseite befindet sich in Rüdesheim, das nur wenige Autominuten entfernt liegt. Sollten Sie Abwechslung in einer der bekanntesten Städte des Rheingaus suchen, sind Sie in Rüdesheim mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Weinlokalen gut aufgehoben.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Haupthaus ist im Erdgeschoss das Ladengeschäft, das zur Zeit als geschmackvoll eingerichteter Friseursalon gut vermietet ist. Im Untergeschoss befinden sich der Aufenthaltsraum und die Toiletten des Friseursalons. Dann folgt im ersten Obergeschoss eine gemütliche Zweizimmer-Wohnung mit Balkon. Im zweiten Obergeschoss liegt ebenfalls eine Zweizimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Die Wohnung im Hinterhaus ist aufgeteilt auf drei Etagen und hat auch eine kleine Balkon. Davor liegt ein Innenhof, der zu den einzelnen Wohnungen führt und auch für die Mieter als Abstellmöglichkeit für ihre Fahrräder usw. dient. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Eigentum des Vermieters sind. Die Böden sind gefliest, mit Laminat ausgelegt oder haben einen Parkettboden.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Mieteinnahmen:
2.350,00 € pro Monat