Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! 41

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 170 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 30 m²

Grundstück: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses 1986 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hattersheimer Altstadt und besteht aus drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das zugehörige Grundstück ist ca. 170 m² groß. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Café genutzt. Bei den beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss handelt es sich jeweils um Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Alle vier Einheiten sind aktuell gut vermietet, sodass das Gebäude als Kapitalanlage angeboten wird. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf 4.100,00 € p.m., was eine Rendite von ca. 5,18 % ermöglicht.

Aufteilung:
Wohnfläche: 235 m²
Gewerbefläche: 125 m²
Nutzfläche: 30 m²

Ausstattungsbeschreibung

+ Bodenbeläge Gewerbefläche: Fliessen
+ Bodenbeläge Wohnungen: Laminatböden
+ Fensterart: Kunststoff / Isolierverglasung
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ 3 PKW-Stellplätze

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Lage

Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet im Städtedreieck Mainz, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Mainstadt besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Geprägt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet Hattersheim vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im beliebten Freibad schwimmen gehen, im historischen Alten Posthof den Feierabend ausklingen lassen oder am Main entlang spazieren - hier ist für jeden etwas dabei. Die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen Hattersheim vor allem bei Leuten, die in Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz arbeiten beliebt. Innerhalb einer halben Stunde ist man mit dem Auto oder auch der S-Bahn da. Den Frankfurter Flughafen erreicht man innerhalb von ca. 10 Autominuten.

Das Objekt befindet sich inmitten der Hattersheimer Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gaststätten und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den S-Bahnhof Hattersheim erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Mieteinnahmen: 49200

Stichworte:
Wohnfläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen