Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage 40

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 666 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 666 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In guter Lage im Zentrum von Usingen befindet sich dieses 1995 erbaute Wohn-und Geschäftshaus.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung.
Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss in Wohnraum umzubauen. Die dafür entsprechenden Pläne von einem Architekten liegen bereits vor.
Im Haus befinden sich ein Textilgeschäft, sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Liegenschaft ist sich in einem neuwertigen Zustand mit guter Wärmeisolierung und schallisolierten Fenstern. Zum Gebäude gehören weiterhin vier Parkplätze und ein kleiner Garten. Die Ladenfläche besticht durch die Liebe zum Detail. Neun Schaufenster, sowie eine Alarmanlage mit Rufweiterleitung und eine in allen Geschäftsräumen installierte Klima -und Belüftungsanlage gehören zur Ausstattung der Immobilie.
Derzeit werden die Ladenflächen im Untergeschoss, Erdgeschoss, Zwischengeschoss und dem 1. Obergeschoss durch die Eigentümer selbst betrieben. Der bereits vorhandene Gewerbemietvertrag, sowie die Wohnmietverträge bleiben auch nach einem Verkauf bestehen.
Sowohl das gute Preis-Leistungsverhältnis als auch die ansprechende Lage in Usingen machen diese Immobilie zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.

Lage

Usingen im Hochtaunus besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernbrn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 74.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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Stichworte:
Wohnfläche: 130,00 m², 3 Etagen