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Wohn- und Geschäftshaus in Weidenhahn
Kaufpreis: € 77.500,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 757 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 77.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3570,00 EUR inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3.570,- € inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 757 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 283.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Sie nicht nur Wohnen, sondern auch Arbeiten können oder möchten Sie einfach mehr Platz für Ihr Hobby?
Dieses Anwesen könnte dann genau das Richtige für Sie sein!
Die Immobilie wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 750m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 1953 und 1976 erfolgte jeweils ein weiterer Anbau.
Das Haus bietet 6 Zimmer, welche sich auf ca. 140m² Wohnfläche verteilen. Darüber hinaus finden Sie ein ehemaliges Ladenlokal sowie weitere Nebenräume vor.
Ob Sie die Gewerbeeinheit wieder in Betrieb nehmen oder diesen zum Wohnraum umbauen es liegt an Ihnen.
Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie auf dem Grundstück in Form einer Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum und Tankraum
Erdgeschoss:
Wohnbereich, Essbereich, Küche, WC, Flur sowie ehemalige Gewerbefläche
weiteres Badezimmer zwischen EG & OG
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Flur
Dachgeschoss:
Arbeits-/Kinderzimmer und Dachboden
Allgemeines / Erneuerungen:
- Nebengebäude am Haus (ehemalige Metzgerei)
- weiteres Nebengebäude zur Garage umgebaut (ca. 1960)
- Ladefläche im Gebäude ( Ausbau ca. 1976, Verkaufsfläche und Kühlung f. Metzgerei)
- mehrere Stellplätze im gepflasterten Hof
Lage
Etwa 6,5 km von Selters entfernt liegt am Zusammenfluss von Weiden- und Steinchesbach, umringt von Wiesen und Feldern, die Gemeinde Weidenhahn im Westerwald. Eingebettet von Wäldern mit herrlichen Spazierwegen umgeben, in reizvoller Höhenlage von 420 m liegt Weidenhahn am Südrand der Westerwälder Seenplatte. Der nächste Arzt ist ca. 2 km entfernt und die wichtigsten Geschäfte des Alltags finden Sie im ca. 6,5 km entfernten Selters.
Auch eine gute Verkehrsanbindung mit der A3 ist gegeben. Die nächste Anschlussstelle ist in Mogendorf (ca. 11 km) und eine weitere Autobahnanschlussstelle sowie ein ICE-Bahnhof Richtung Köln und Frankfurt liegt im ca. 15 km entfernten Montabaur.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz