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Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage als Kapitalanlage mit solider Rendite 1

Preis: 425.000,00
Region: Neu-Ulm, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 2:38
Aufrufe: 3
ID: B6vK0dz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 158 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl MWST inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 158 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten in Pfuhl verfügt über einen
Laden und 3 Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG
Laden (ca. 70m²), 2-Zimmer-Wohnung mit Bad (ca. 30m²) wird momentan renoviert

OG
Büro zum Laden, 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad, Wanne WC (ca.95m²)

DG
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Tageslichtbad, Dusche und separates WC (ca. 80m²)

unterkellert

Nach Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung, die für 300 € vermietet ist, belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1857,50 €.
Die entspricht einer Rendite von momentan 5,24%.

Die Eigentümer haben immer wieder investiert.
Im Jahr 2004 wurde eine Gasheizung eingebaut,
im Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
In den Jahren 1999 und 2001 wurde das Dachgeschoss renoviert.

Ausstattungsbeschreibung

Gasheizung 2004
Dachrenovierung im Jahr 2005, isoliert
Elektrik 1994
1 Garage
je 1 Kellerabteil pro Wohnung
Fenster Kunststoff, doppelt verglast
Rolläden in OG und DG
Fassade verputzt, nicht isoliert,
Satteldach mit Ziegeln
1999 und 2001 Renovierung Dachgeschoss

Lage

zentral in Neu-Ulm-Pfuhl

Sonstige Angaben

Der Frisörsalon bleibt bestehen!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3

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