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Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage 1

Preis: 495.000,00
Region: Brühl, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 August, 8:35
Aufrufe: 2
ID: B6vKb5D1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 261 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 261 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 385.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein gut besuchtes italienisches, empfehlenswertes Speiselokal mit einer hochwertigen und praktischen gastronomischen Küche.
Das Erdgeschoss (Speiselokal) ist aufgeteilt auf ca. 90 m² und weitere 76 m² Lagerfläche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 71 m².
Das 2. Obergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten; eine 2 Zimmerwohnung mit 40 m² und einem Apartment mit ca. 23 m².
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Einzimmerapartment mit ca. 26 m². e
Das gesamte Haus ist auffällig gut gepflegt und in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.110,-- Euro p.a.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- voll vermietet
- 326 m² Wohn-/Nutzfläche
- 261 m² Grundstücksgröße

Lage

Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn und Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus. Des Weiteren finden Sei in der Schlossstadt ein breites Kulturangebot und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 385 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Wohnfläche: 160,00 m²

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