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Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch-Gmünd PH-Nähe, vermietet++Attraktive Kapitalanlage!!!**
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 895 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: 4,76% (incl. Mwst.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 895 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das als Kapitalanlage ausgeschriebene Wohn- und Geschäftshaus umfasst 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen mit Nebenräumen, Lastenaufzug und Anlieferungsrampe, die alle langfristig vermietet sind. Dazu kommt das zur Zeit nicht vermietete Dachgeschoss.
Seit 2003 wurden folgende allgemeine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt
- Eine neue Haustüre Briefkasten- und Sprechanlage wurde eingebaut
- Die Garage wurde mit Alu-Blechdach gedeckt
- Wärmedämmung, Fassadenverkleidung und
- das Flachdach eines Geschäftsbereiches wurde saniert
Bei Mieterwechsel wurde der Großteil der Wohneinheiten bereits umfassend saniert. In diesem Zuge wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und die Böden und Badezimmer geschmackvoll renoviert.
Im Dachgeschoss bietet sich eine Renovierung im Zuge der Dachsanierung an, wodurch weiterer Wohnraum zur Vermietung oder Eigennutzung entsteht.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
- Gewerbeobjekt 180 m²
- Friseurgeschäft 83 m²
1.-3. OG
- je zwei 3-Zi.-Wohnung (61 m² und 63 m²)
- Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad, teilweise separates WC
- Flur
- Süd- oder Westbalkon
DG: Renovierungsbedürftig, z.Zt. nicht vermietet
- Wohnung (48 m²)
- 3 Kammern (31 m²)
- Flur
UG:
- Kiosk (54 m²)
- Lagerräume (80 m²)
- Lastenaufzug
- Mehrerer Kellerräume zu den Wohneinheiten gehörend
- Heizungsraum
- Öllager
Im Angebot enthalten sind:
- 6 Stellplätze im Freien
- 3 abgeschlossene Garagen
- Fahrradraum
- Grünflächen
Lage
Durch die Nähe zur Pädagogischen Hochschule bietet sich die Vermietung der Wohneinheiten für Studenten an. Zu Fuß (14 Min.), mit dem Auto (4 Min.) oder dem Bus, ist die Hochschule sehr gut und schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
Die Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd bildet Grund-, Werkreal-, Haupt- und Realschullehrerinnen und -lehrer sowie in Kooperation mit der Hochschule Aalen Ingenieurpädagogen bzw. Berufsschullehrerinnen und -lehrer aus.
Die große Kreisstadt liegt etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Durch Bahn und Schnellstraße bietet die Stadt eine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Aalen.
Schwäbisch-Gmünd bietet, mit einer außergewöhnlichen Bildungs- und Schullandschaft, einem vielfältigen, dynamischen Wirtschaftsraum, zahlreichen Freizeitangeboten, vielen Vereinen und spannenden Medienangeboten, einen der reizvollsten Landschaften und Erholungsräume des Südwestens.
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte:
Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert