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Wohn -und Geschäftshaus in Schönebeck !!!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 490.3 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inklusive 19% der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 490.3 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1896 errichtet und besteht aus einem Haupthaus und 2 Seitenhäuser, dass auf einem 572m² großen Grundstück errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und ein Nebengelass im Erdgeschoss des Seitenhauses.
Die Wohnfläche beträgt nach Ausbau des Dachgeschosses ca. 490,3 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladeneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 147,5 m². Das Haupthaus ist voll unterkellert.
In dem Zeitraum von 2012 bis 2015 wurden schon umfanfreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach, Fenster, Türen, die Gasheizung, Fassade (Straßenseite), die E-Anlage wurde erneuert und Malerarbeiten wurden teilweise durchgeführt.
Derzeit sind zwei der sieben Wohnungen und drei Gewerbeflächen im Objekt bezugsfertig. Die Restlichen Wohneinheiten sind im entkernten Zustand.
Für weitere Angaben und Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten:
links/ Mitte/ rechts mit 40,0 m²/ 37,3 m²/ 70,2 m² -> 147,5 m²
(Bezugsfertig)
1. Obergeschoss 2 Wohnungen (202,8 m²):
Linke Wohneinheit 123,0 m²,
rechte Wohneinheit (bezugsfertig) 79,8 m²
2. Obergeschoss 2 Wohnungen (121,0 m²):
Linke Wohneinheit 85,4 m²,
rechte Wohneinheit 35,6 m²
Dachgeschoss 1,2 oder 3 Wohnungen (je nach Aufteilung):
Gesamte Fläche 121,6 m²
Hinterhof 1 Wohnung:
Linke Seite eine Wohneinheit mit 44,9 m² (bezugsfertig)
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
- Fenster & Türen
- Heizungsanlage (Gas)
- Fassade (Straßenseite)
- Das Dach ist neu gedeckt worden
- Elektroleitungen erneuert
- Telefon liegt an
Lage
Schönebeck (Elbe) ist eine Kleinstadt mit ca. 33.000 Einwohnern, wobei die Einwohnerzahl in den letzten Jahren konstant geblieben ist, teilweise sogar gestiegen. Der Ort liegt ungefähr 15km südöstlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Gebäude liegt im Stadtzentrum. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Friedrichstraße, eine wichtige Einkaufsmeile, ist gleich um die Ecke. Alle wichtigen Ressourcen (Einkaufszentrum, Arzt, etc.) sind in der Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die wenig befahrene Straße liegt in der Altstadt Schönebeck (Elbe), durch das Bund-Länder-Förderprogramm Förderung städtebaulicher Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen gibt es auch Zuschüsse für die Modernisierung der Objekte in diesem Sanierungsgebiet. Denkmalschutzauflagen gibt es nicht.
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 55 55 93 89
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff
Stichworte:
Nutzfläche: 637,80 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt