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Wohn und Geschäftshaus in Rötenbach 1

Preis: 760.000,00

Region: Friedenweiler, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 18 April, 13:05

ID: r6XokEg4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 760.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 760.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1444 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen, BJ. ca. 1979 wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung konzipiert. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt in ein Wohn Geschäftshaus (Gastronomie) umgebaut mit folgenden Räumlichkeiten:

Im EG befindet sich der Gastronomiebetrieb mit einer Eigentümerwohnung, im 1.OG die zum Gastronomiebetrieb gehörenden Fremdenzimmer sowie im 2. OG und im DG insgesamt 4 Wohnungen. Die einzelnen Wohnflächen betragen:
EG 360 m², OG 295 m², 2. OG Wohnung mit 79 m², Wohnung mit 58 m², Wohnung mit 89 m² sowie einer DG Wohnung mit 150 m². Die angegebenen Wohnflächen sind ca.-Flächen welche uns vom Verkäufer genannt wurden.
Das gesamte Anwesen ist voll vermietet bzw. verpachtet. Die Gesamtmiete / Pachteinnahmen betragen Netto € 4040.-
Mitverkauft wird die komplette Gastronomieküche sowie das zum Betrieb gehörende Inventar einschließlich der Gästezimmermöblierung.

Neben dem Haupthaus steht separat noch ein 2-Familienhaus welches ebenfalls mit verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Der Energiebedarf für dieses Haus beträgt 201 kWh/(m²a). Hier befinden sich 2 Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Dieses Wohnhaus ist komplett frei und könnte vom Käufer sofort nach Kauf bezogen werden (seither für € 500,- netto pro Wohnung vermietet). Beheizt wird das Haupthaus mittels einer Ölzentralheizung, das Nebenhaus wird ebenfalls über die Haupthausölzentralheizung versorgt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.444m². Es sind ausreichend Parkflächen vorhanden welche mit Teer-Belag befestigt sind.

Verkaufspreis: € 760.000.- für beide Gebäude und inkl. des Gastronomieinventars.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattungsbeschreibung

Gastronomiebetrieb und separat stehendes Wohnhaus

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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