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Wohn- und Geschäftshaus in Partenstein 1

Preis: 215.000,00

Region: Partenstein, Bayern

Anzeige vom: 12 Juli, 13:37

ID: PyzJveay

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 215.000,00

Immobilientyp: Büro

Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innerortslage,
bestehend aus einer Gewerbeeinheit im EG sowie der bisherigen Eigentümer-Wohnung im 1. u. 2. OG.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde langfristig an eine Kosmetikstube vermietet.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, bestehend aus Diele, geräumiger Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen unterteilt ist. Außerdem ein Südbalkon. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe ins 2. OG. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, innen liegendes Duschbad mit WC, sowie ein separates Badezimmer mit großer Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und diverse Einbaumöbel.

Das Anwesen ist komplett unterkellert. Hier bergseits die Funktionsräume wie Hausanschlussraum, Vorratskeller, Heizraum, innen liegende Dusche mit WC, Abstellraum, großzügiger Hauswirtschaftsraum, sowie gegenüberliegend ein weiteres Büro oder Gästezimmer.
Über eine Nebenausgangstür gelangt man auf eine kleine Terrasse. Diese ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Davor eine ebene Rasenfläche. Hier könnten Kfz-Stellplätze geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zwei Viessmann-Kessel, einmal für die Wohnung und einmal für die Gewerbeeinheit.
Die warmwasserführenden Leitungen sind isoliert. Der Warmwasserspeicher steht separat.
Das Heizöl wird in 4 neuen Tanks á 1.000 l gelagert.
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen.
Türen: Nussbaumfurnier.
Holzdecken, Parkettböden.
Die Landhausküche kann verbleiben, Korpus Eiche hell, Backofen, Glasceranfeld, Dunstesse, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank.

Lage

Zentrale Innerortslage. Daher ideale Nutzung des Erdgeschosses als Gewerberaum.
Die Wohnung in der Etage ist großzügig.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wirkt sehr großzügig und trotz des rustikalen Charakters sehr hell.
Nach einigen kosmetischen Sanierungen bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie.
Die Hauptwohnung ist leerstehend. Die Mieteinnahmen aus dem gewerblichen Bereich unterstützen die Finanzierungsmöglichkeit für dieses werthaltige Objekt.-

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Flurstück: 203, 4 Etagen, Lage im Ort

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