Wohn- und Geschäftshaus in Ortsmitte 3

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 220 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Investoren liegen hier genau richtig! Sie möchten Ihr Kapital gewinnbringend anlegen? Dann hätten wir möglicherweise genau das passende Objekt für Sie: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Otterberg.
Die 418 qm Wohn- und Gewerbefläche sind auf insgesamt vier Ebenen verteilt. Im Kellergeschoss wurden ein Archiv, 1 Tresorraum, 2 WC´s, ein Abstellraum und ein Aufenthaltsraum untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Bankfiliale mit Kundenraum und einem Dienstraum. Das 1.Obergeschoss mit seiner Galerie wurde mit einem Besprechungszimmer, einem WC und einem ehemaligen Luftraum ausgestattet. Die Maisonettewohnung die sich über das 2.Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, verfügt über einen schönen Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Auch ein Hauswirtschaftsraum wurde auf dieser Obergeschossebene untergebracht. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmern, einem Bad und einem Abstellraum Platz. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind in einem gepflegten Zustand, die Wohnung im 1.Obergeschoss sanierungsbedürftig. Das zweite Obergeschoss ist in einem guten Zustand, allerdings energetisch eher als unzulänglich zu beurteilen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu der Aufteilung und den notwendigen Renovierungsarbeiten in einem persönlichen Gespräch, oder natürlich telefonisch unter 06303-983194.

Ausstattungsbeschreibung

+ Gaszentralheizung
+ Balkon

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Archiv, Tresor, 2 x WC, Abstellraum, Aufenthaltsraum
EG- Aufteilung: derzeit Bankfiliale mit Kundenraum, Dienstraum
1. OG-Aufteilung: Galerie, Besprechungszimmer, WC, ehemaliger Luftraum
2. OG-Aufteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, AR, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum

Lage

In unmittelbarer Nähe zu Kaiserslautern gelegen, bietet die VG Otterberg Ihren 10.000 Einwohnern alle wichtigen infrastrukturellen Voraussetzungen für das moderne Leben. Umfassendes Dienstleistungsangebot; ruhige Wohngegenden; ausgezeichneter Schulstandort; gutes kulturelles Angebot und alles umgeben von einer herrlichen Natur.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2