Wohn- und Geschäftshaus in Ortsmitte

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 564 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Was sollte ein Wohn-und Geschäftshaus unbedingt aufweisen? Genau, eine zentrale Lage um Ihr Gewerbe möglichst vielen Autofahrern und Spaziergängern zu präsentieren. Und natürlich eine stattliche Anzahl an Gewerbeflächen um möglichst viele Varianten zur Nutzung anbieten zukönnen. Beides ist bei diesem, in der Tat zentral gelegenen Anwesen gegeben. Auch die Tatsache, dass bei diesem Angebot 2 Wohneinheiten vorhanden sind, und dass die Wohn- und Gewerbefläche fast identisch groß sind, ist sicherlich ein interessanter Aspekt. Dass eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung stehen, versteht sich von selbst. Das Anwesen wurde stets instandgehalten, und verfügt neben den Verkaufsflächen über ein Kühlhaus, einen großen Nebenraum und eine größere Freifläche. Wenn Sie an diesem attraktiven Angebot Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Immobilie:
EG- Aufteilung: 170 m² Gewerbefläche, Kühlhaus, Bindehaus, Freifläche. auch anderweitig nutzbar Miete:nach Absprache. frei ab sofort.
OG-Aufteilung: 90 m² - 3 ZKB, Miete: 500,- + 200,- NK vermietet
DG-Aufteilung: 75 m² - 3 ZKB, Miete 400,- + 200,- NK, vermietet

Lage

Enkenbach-Alsenborn liegt 8 km östlich von Kaiserslautern und ist durch die gute Infrastruktur des Ortes eine stark frequentierte Gemeinde.
So findet man im Ort einen Bahnanschluss, den Autobahnanschluss an die A6 (Saarbrücken-Mannheim), Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter und einige attraktive touristische Ausflugsmöglichkeiten.

Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an.

Der Ort ist über die A 6 (SaarbrückenMannheim) an das überregionale Straßennetz - von Frankreich bis Tschechien - angeschlossen. Er hat einen Bahnhof an der Alsenztalbahn, von dem eine Zweigstrecke nach Kaiserslautern führt. Außerdem wird die Gemeinde an Wochenenden und Feiertagen vom Nachtbus Kaiserslautern bedient.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 335,00 m²