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Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 257 m²
Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76 % der Kaufpreissumme incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 257 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier kommt ein erweitertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
In den letzten Jahren wurde das Haus bereits umfassend saniert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG und Gewerbeeinheit im EG ausgebaut.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die oberen 2 Etagen und ist hochwertig ausgebaut. Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher in die Mietberechnung nicht mit einbezogen. Mögliche Miete für diese schöne Wohnung über 2 Etagen mit Garten und Garage circa 1300,- bis 1500,- € monatlich.
Hier in diesem Objekt können Sie schönes Wohnen mit kleinem Garten und großen, sonnigem Balkon mit hohen Mieteinnahmen kombinieren!
Untergeschoss:
Gut vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung.
Derzeitige Kaltmiete 550,- € monatlich.
Außerdem noch ein WC und 2 Kellerräume, die von der Gewerbeeinheit mit genutzt werden.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit.
Derzeitige Kaltmiete 1.300,- € monatlich.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die sich als Maisonette Wohnung über zwei Stockwerke erstreckt.
Obergeschoss:
Auf dieser schönen Ebene befindet sich das großzügige helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, eine Gäste-WC und die hochwertige Küche.
Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss wurde umfangreich renoviert. Hier sind das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Außerdem das Bad mit zweitem WC und einer extra großen Duschkabine.
Hinter dem Haus befindet sich der kleine und sehr sonnige Garten.
Eine Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit für weitere Autos vor der Garage befindet sich seitlich.
UG und EG sind vermietet. Die Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Diese Wohnung wird frei nach Absprache auf voraussichtlich Ende 2016.
Der Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus, bereits umfangreich saniert
- hohe Mieteinnahmen (UG 550,- € und EG 1.300,- € monatlich)
- jährliche Nettokaltmiete aus UG und EG 22.200,- €
- große schöne Maisonette Wohnung zum selbst bewohnen oder zur zusätzlichen Vermietung
- aufwändig saniert und ausgebaut
- schöner, großer und sonniger Balkon
- Garten hinter dem Haus
- Einbauküchen mit im Kaufpreis enthalten!!!
Die Maisonette Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird frei nach Absprache auf voraussichtlich Ende 2016.
Perfekt zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger hochinteressant!!!
Bei einer zusätzlicher Vermietung der schönen Maisonette Wohnung lassen sich eine sehr hohe Renditen erzielen.
Lage
Ludwigsburg - wohnen in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen, sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, das Blühende Barock und ein hervorragendes kulturelles Angebot.
Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße ( 30er Zone ). Restaurants, Cafés, ein großes Einkaufszentrum, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Ihrer Nähe.
Das Stadtzentrum, Öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung sind in wenigen Minuten auch zu Fuß gut erreichbar! Es besteht eine gute Busanbindung. Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit S-Bahn oder dem Zug.
Mit dem Auto erreichen Sie sehr schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.
Sonstige Angaben
Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinrecht zu Grunde liegt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gartenfläche: 70,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert