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Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Innenstadt
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Wohnfläche: ca. 2065.4 m²
Grundstück: ca. 816 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2065.4 m²
Grundstück: ca. 816 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Objektbeschreibung
Das ca. 1950 erstellte Objekt teilt sich auf in ein 4 ½-geschossiges Frontgebäude und einen ca. 3 ½-geschossigen Anbau. Der Satteldachauf- u. Ausbau erfolgte in 1967/68. Der Umstand, dass das Objekt mitten im Stadtzentrum, umgeben von allen Großen der Einzelhandelsbranche, liegt, macht den Standort für viele Branchen interessant und gewährt damit Vermietungssicherheit für die Zukunft.
Das Gesamtobjekt ist aufgeteilt in 6 Einheiten mit Nutzungen wie folgt:
1 Laden Deichmann, 1 Bar, 1 ehem. Kino, 1 Pächterwohnung f. Bar und 1 Wohnung Caritas (Betreutes Wohnen)
Ca. 2.066,00 m² Nutzfläche gesamt, aufgeteilt wie folgt:
EG ca.:700,00 m², Deichmann, Laden
KG ca.:350,00 m², Deichmann, Lager
1., 2. u. 3 OG100,00 m², Deichmann, Lager u. Sozialräume, im Anbaube-reich (Rückseite) mit separatem Treppenhaus, getrennt vom restlichen Objekt
1. OG, ca.:544,20 m², incl. Galerie, ehem. Kino, frei!
1. OG ca.102,20 m², Bar
2. OG ca.134,80 m², 1 Wohnung
3. OG, ca.:134,80 m², 1 Wohnung
zzgl. Kellerräume, Heizungsanlagenraum, Öltrankraum, vorhandener, nicht genutzter Aufzugsschacht im Treppenhausbereich, Flure u. Treppenhäuser
Ausstattungsbeschreibung
Dem heutigem Standard entsprechend. Fenster (Kunststoffrahmen) mit Iso-lierverglasung (2001), Fliesenfußbodenbeläge, gepflegte Bäder u. WC-Anlagen; Treppenhaus in Stein, Fliesenbelag im Flurbereich; Das Flachdach des Anbaues wurde in 2013 komplett saniert und wärmegedämmt, eine neue Feuertreppe ist ebenfalls installiert. Ein weiterer Ausbau der Ladenfläche Deichmann incl. Kellerfläche erfolgte zuletzt durch Deichmann in 2012/2013.
Lage
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die natürliche Stadtgrenze im Westen bildet der Rhein. Ca. 10 km südlich der Stadt liegt Köln. Das Mittelzentrum zählt zu den kleineren Großstädten des Landes und hat ca. 162.000 Einwohner, es gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Bekanntheit erlangte Leverkusen vor allem durch den Konzern Bayer AG und den Fußball Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Hauptarbeitgeber in Leverkusen sind die Firmen Bayer AG sowie die Lanxess AG. Ferner befinden sich in Leverkusen die Deutschland- und Europazentrale des Automobilherstellers Mazda, die Zentrale des weltweit führenden Bremsbelagherstellers TMD Friction, der Sitz des Stahlunternehmens Wuppermann AG sowie die Firma Momentive Performance Materials, einer der größten Hersteller von Silikon weltweit, die Deutschlandzentrale der Kronos International, Inc., deutschlandweit der größte und weltweit der fünft größte Hersteller von Titandioxid-Pigmenten und betreibt im Chempark eine seiner Produktionsanlagen. Im Leverkusener Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 und A3 am Autobahn-kreuz Leverkusen. Die A 59 führt im Westen des Stadtgebiets in Richtung Norden nach Düsseldorf.
Ab 2007 entstand auf dem innerstädtischen Areal am Friedrich-Ebert-Platz ein neues Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Die Galerie befindet sich in der Stadtmitte von Wiesdorf, dem Leverkusener Zentrum. Hierfür wurde das ehemalige Rathaus, das Stadthaus und das benachbarte Bayer-Kaufhaus abgerissen. Auf mehreren Verkaufsebenen entstanden Ladenlokale für 120 Fachgeschäfte. Die Büroflächen werden für städtische Einrichtungen, unter anderem für die Unterbringung des Rathauses genutzt.
Das Objekt liegt direkt gegenüber vom Haupteingang der Luminaden Leverkusen-Das Herz von Leverkusen- mit 60 Geschäften in 2 Ebenen, u.a. Galeria Kaufhof. Direkt anschließend ist Peek & Cloppenburg, Kämpgen u. TK-Maxx...
Sonstige Angaben
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden ich mich über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können wir dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprechen.
Bitte nehmen Sie doch Kontakt mit mir auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie, wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von Ruhlmann Immobilien e.K. nicht übernommen werden.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen -
0202 251 310 94
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen