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Wohn und Geschäftshaus in Laubegast

Preis: 865.000,00

Region: Dresden, Sachsen

Anzeige vom: 1 September, 3:38

ID: oyRANk19

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 865.000,00

Wohnfläche: ca. 561.29 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 795 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 865.000,00

Käuferprovision: 6 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 561.29 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 151.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit einer Grundstücksgröße von ca. 800 m² es besitzt ein elektrisch zu verschließendes Zufahrtstor. Beide Häuser sind freistehend und befinden sich in einem ordentlichen & gepflegten Zustand.

Das Hinterhaus wurde in Massivbauweise mit Dachziegeleindeckung 1966 erbaut, besteht aus einer größeren Gewerbeeinheit sowie einer 2 Zimmer Wohnung, welche vermietet ist.

Die Gewerbeeinheit wurde 2013 vollständig neu errichtet und hat eine große Empfangshalle sowie 4 weitere Büroräume und einen Sanitärtrakt. Unter der Gewerbeeinheit befindet sich eine Garage mit anschließenden Nebenräumen im Kellerbereich.
Beiden Einheiten stehen auf dem Grundstück 3 Stellplätze zur Verfügung.

Das Vorderhaus wurde 1991 errichtet, ist nicht unterkellert, besteht aus 3 Wohneinheiten, hierbei handelt es sich um gut geschnittene 4 und 5 Zimmer Wohnungen mit Balkon, welche alle vermietet sind. Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück zugewiesen.

Ausstattungsbeschreibung

- zeitgemäße Ausstattung im Bereich Elektrik, Sanitär, Badausstattung, Fußböden und Wandbelege.
- alle Medien wie Strom, Heizung, Gas, Wasser und Abwasser liegen an.

Im Zuge der Modernisierung 2016 erhält das Vorderhaus eine Wärmedämmung nach aktuellen ENEV Vorgaben.
Weiterhin sind für das Jahr 2016 vom Eigentümer Modernisieungsarbeiten an der Heizungsanlage, an der Fassade in Form einer Wärmedämmung mit neuem Anstrich, einer Dachbodendämmung, den Einbau neuer Fenster in der Erdgeschosswohnung sowie die Überarbeitung der Dachhaut geplant.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße jedoch sehr zentral im Zentrum von Laubegast mit besten Verkehrsanbindungen und sehr guter Infrastruktur gelegen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,7 kWh/(m²*a)

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert: 1991

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