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Wohn- und Geschäftshaus in interessanter Innenstadtlage mit hohem Denkmalschutzbestand in Pirna
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 2142 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 1460 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2142 m²
Grundstück: ca. 1460 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der zu veräußernde Gebäudekomplex liegt in der Breiten Straße, in Verlängerung der Fußgängerzone. Die Breite Straße ist eine der bekanntesten Straßen in Pirna und wird von den Einheimischen auch gern als das "Tor zur Innenstadt" bezeichnet.
Seien Sie also herzlich Willkommen! Sie werden erstaunt sein, denn dieses Angebot hat nicht nur wegen der Vielzahl der unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeteile des Ensembles seinen Reiz, sondern vor allem wegen seiner Rentabiliät. Die aktuellen Mieten erlauben einen wirtschaftlich durchdachten Erwerb und man kann sich dann in aller Ruhe Gedanken über die Nachnutzung der ca. 1.000 m² frei verfügbaren Flächen machen.
Wann hielten Sie so ein Angebot in Ihren Händen und hatten die Chance dieses auch zu erwerben, also zögern Sie nicht!
Dabei sollten Sie beachten, dass das zu erwerbende Objekt im Bereich der Erhaltungssatzung der Planzone 2 der Stadt Pirna liegt. Hier soll also die städtebauliche Eigenart der Gebäude erhalten werden, was wirklich zu begrüßen ist. In enger Abstimmung mit der Stadt soll ein kleiner Juwel erhalten werden, der danach ruft, wieder im vollen Glanz erstrahlen zu dürfen.
Die unter Denkmalschutz stehenden Baulichkeiten (Vorder- und Hinterhaus sowie Quergebäude) wurden ca. im 18. Jahrhundert errichtet. Das Seitengebäude und die Anbauten am Hinterhaus stehen nach den uns vorliegenden Angaben nicht unter Denkmalschutz.
Die Nutzung der vermieteten Flächen erfolgt im Vorderhaus durch den Kleinpreismarkt TEDI, der sich bei den Pirnaern großer Beliebtheit erfreut. Nach Aussagen der Angestellten ist man mit den Umsätzen recht zufrieden. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, die alle vermietet sind.
So belaufen sich die derzeitigen Mieteinnahmen des Objektes auf ca. 66.847 EUR p.a. zzgl. NK.
Die Wohnungsgrößen der sanierten bzw. teilsanierten Wohnungen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Mietaufstellung. Auf Grund der Größe des Komplexes haben wir auf das Beilegen der Etagenpläne verzichtet, da diese auf Grund der Größe bei Verkleinerung qualitativ nicht aussagefähig wären. Aus diesem Grund liegen für Sie, bei ersthaftem Kaufinteresse, dann auch ein Satz Pläne bereit, die eine weitere Beplanung und Abstimmung mit den Behörden wesentlich erleichtern können.
Nach 1990 erfolgten folgende uns benannte Sanierungsarbeiten:
überwiegende Erneuerung der Dacheindeckung,
Erneuerung der Fenster,
Modernisierung des Ladengeschäfts im Erdgeschoss nach den Hochwassern,
Teilmodernisierung der elektrischen Anlagen, u.a. Treppenhaus und Ladengeschäft,
Einbau einer zentralen Heizungsanlage für das Ladengeschäft und
Einbau von Gasthermen in den Wohnungen,
Modernisierung der Bäder (Erneuerung der Bodenbeläge, teilweise Laminat oder PVC etc.)
Sanierung des kompletten Innenhofbereichs (Pflasterung, Seitenwände)
Im Hinterhaus und im Seitengebäude befinden sich drei weitere Wohnungen, die vermietet sind. Bei der im Hinterhaus, im 1. OG rechts, befindlichen Wohneinheit mit ca. 100 m² und den Räumen der ehemaligen Tischlerei, die sich über mehrere Etagen erstrecken und über ca. 890 m² verfügen, ist derzeit Leerstand zu verzeichnen.
Nach Angaben der Hausverwaltung ist das Grundstück mit folgenden Medien erschlossen: Abwasserkanal, öffentlicher Trinkwasseranschluss, Elektro- und Gasanschluss und Telekommunikation.
Es gebe noch so viele interessante Details zu benennen, die jedoch in ihrer Schilderung eine Vorortbesichtigung nicht annähernd wiedergeben können. E
Lage
Der Wohn- und Geschäftshauskomplex liegt im Stadtzentrum der altehrwürdigen Stadt Pirna. Diese wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Die Altstadt vermittelt heute noch diesen teils mittelalterlichen Charakter, da es enge Gassen, manch Schankwirtschaft mit edlem Gebräu und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten zu entdecken gibt.
Pirna ist heute eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und der Verwaltungsgemeinschaft Pirna im Freistaat Sachsen. Hier leben ca. 37.700 Einwohner. Die Stadt zieht gerade auch junge Leute an, da sich hier verschiedenste berufsbegleitende Ausbildungsstätten befinden, sei das nun im technischen oder medizinischen Bereich.
Die Stadt liegt im Wirtschaftsraum des Elbtals. Über die A 17 erreicht man sehr gut und schnell die sächsische Landeshauptstadt Dresden oder Prag, die Hauptstadt Tschechiens.
Das Elbsandsteingebirge ist schnell erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn.
Pirna war mehrfach vom Hochwasser betroffen, doch seit dem hat man viel für den Schutz der Altstadt getan und sich auch mit den tschechischen Nachbarn gut abgestimmt.
Neben der guten Anbindung über die Autobahn nach Dresden, muss ebenso die gute Bundesstraßenanbindung und die S-Bahnanbindung benannt werden. Historisch gesehen wurde hier schon immer reger Handel getrieben und das Handwerk mit seinen verschiedenen Zünften war und ist hier zu Hause.
Der zu erwerbende Wohn- und Geschäftskomplex liegt direkt östlich am Rande der Altstadt und ist für beide Nutzungsarten gut geeignet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 740,00 m², Ladenfläche: 410,00 m², Verkaufsfläche: 410,00 m², Bundesland: Sachsen