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Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage 2
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 610 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus besteht aus 2 Gebäuden welche in konventioneller Bauweise zusammengebaut wurden.
Die überbaute Fläche beträgt 128 qm - Grundstücksbreite / Front 13,50 m, Grundstückstiefe 45 m.
Gebäude 1:
Keller -Erd - Ober und Dachgeschoß
Gebäude 2:
teilweise unterkellert - Erd - und Obergeschoß,
Im Anbau befinden sich 2 Garagen.
Das Wohnhaus besteht im Moment aus einer Wohneinheit im Obergeschoß - Etagenwohnung mit ca. 140 qm,
diese Wohnung hat einen eigenen Hauseingang.
Wohnflächen:
Wohn- und Esszimmer 30 qm,
Schlafzimmer 16 qm,
Abstellraum 7,14 qm,
Küche 10,80 qm,
Bad mit WC 6,60 qm,
Speisekammer 0,60qm,
Diele 15,60 qm,
Flur 7,70 qm
zzgl. 2 Zimmer im DG mit ca. 38 qm.
Das Erdgeschoß, da gute Lauflage, wurde als Laden mit Lagerflächen genutzt.
Eine Nutzungsänderung ist gegeben, hier könnte durchaus mehr Wohnraum geschaffen werden.
Im Gebäude 2 was ausschließlich als Gewerbebetrieb mit Arbeitsräumen, Sanitäranlagen, Büros, Teeküche und Fertigung genutzt wurde, kann
ebenso zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Gesamtbetriebsfläche: KG 70,71 qm - EG 114,75 qm - OG 184,54 qm = 370,00 qm
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Nutz-Flächen:
Lager im Untergeschoß 64qm,
Erdgeschoß Arbeitsräume 134 qm,
Obergeschoß Büros 172 qm,
Erdgeschoß Ladenfläche 121 qm,
Lager Keller 34 qm,
Wohnung Obergeschoß 125 qm plus 38 qm / DG
Die Wohnung im Obergeschoß wurde im Jahr 1969 genehmigt und 1970 fertiggestellt,
1974 entstand der Geschäftshaus / Umbau,
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und spezieller Auslegeware im Bürobereich ( antistatisch ).
Fenster Holz mit ISO Glas,
1985 - 1986 neue Heizanlage mit 2 getrennten Heizanlagen,
1992 fand ein sehr aufwendiger Betriebsumbau statt
Lage
Der Markt Kleinheubach ist mit seinen beiden Mitgliedsgemeinden Laudenbach und Rüdenau in eine Verwaltungsgemeinschaft eingebunden, und zählt nahezu 6.500 Einwohner.
Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg und der Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg.
Die Bundesstraße B 469 führt direkt durch die Gemeinde. Diese stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zum Raum Frankfurt dar. Außerdem liegt Kleinheubach an der Bahnstrecke Wertheim - Aschaffenburg.
Kleinheubach ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte am Untermain, mit nahezu 2.500 Arbeitsplätzen. Namhafte Betriebe sind hier ansässig und stets weitere Betriebe siedeln sich hier an, dieser Standortvorteil mit Bahnhof, den Kleinheubach gegenüber anderen Gemeinden hat, wird von neuen Unternehmen welche sich hier ansiedeln als sehr positiv bewertet. Nach Miltenberg sind es nur 5 Minuten, im Ort selbst das Seeheckencenter mit allen Geschäften und Discountern, machen das Leben und Arbeiten sehr interessant.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
WICHTIGE ANGABEN:
Wir bitten um Verständnis, daß wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir die folgenden Angaben von Ihnen haben:
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Vielen Dank !
NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS:
Das vom Käufer zu zahlende Makler-Honorar beträgt 3% zzgl. 19% Mwst. (=3,57% incl. Mwst.) aus dem vereinbarten Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie für Zwischenverkauf, kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. mit Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe: www.an-immobilien.eu).
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Stichworte:
Nutzfläche: 525,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,45 m², Kellerfläche: 98,00 m², modernisiert