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+++WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GRÄFENBERG+++

Preis: 189.000,00

Region: Gräfenberg, Oberfr, Bayern

Anzeige vom: 8 August, 2:18

ID: VyV0X3Z6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 340 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Schönes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtzentrum von Gräfenberg. Im Objekt befinden sich drei Einheiten eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 4-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss, jeweils mit großem Balkon.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit längerem an einen Frisörsalon vermietet. Das Mietverhältnis für die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gekündigt. Der Mieter wird in nächster Zeit ausziehen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits leer. Vor dem Haus befinden sich drei Kfz-Stellplätze, die von den Mietern oder Besuchern des Frisörsalons genutzt werden können. Durch den Leerstand können die beiden Wohnungen problemlos renoviert werden. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und immer ordentlich instand gehalten. Die Ölzentralheizung wurde erst vor drei Jahren erneuert. Außerdem wurde ein Teil der Fenster bereits ausgetauscht. Dennoch sind Renovierungsmaßnahmen nötig. So stammt beispielsweise das Bad der Wohnung im 1. Obergeschoss noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Boden-/Wandbeläge und die Türen in den Wohnungen sind ebenfalls zum Teil zu erneuern. Der Renovierungsaufwand dürfte insgesamt jedoch überschaubar sein. Die zu erzielenden Mieten sowie die Wohn-/Nutzflächen finden Sie in der beigefügten Mietaufstellung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

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