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Wohn- und Geschäftshaus in Gensungen zu erwerben! 2
Kaufpreis: € 146.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 962 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 146.000,00
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 962 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Objekt liegt in zentraler Ortslage von Felsberg-Gensungen. Das ca. 962 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Betriebsgebäude (Metzgerei), einem Zwischenbau und einer Doppelhaushälfte bebaut. In dem Zwischenbau befinden sich ein Verkaufsraum und eine Küche. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche und über ein ausgebautes Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus komplett renoviert und teilweise auch saniert (z.B. neue Elektrik). Die Küche ist nicht mit im Kaufpreis enthalten. Neben der Gaszentralheizung im Keller befindet sich dort auch noch ein neuwertiges Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2014. In der angrenzenden Doppelhaushälfte sind ein Aufenthaltsraum, Umkleideräume und mehrere WC's untergebracht. Diesen Bereich kann man auch zu einem Wohnhaus aus- und umbauen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, die anderen Gebäude sind teilweise unterkellert.
Eine detailierte Beschreibung aller Gebäude ist aus dem Wertgutachten ersichtlich. Die Nutzfläche mit ca. 1097 qm ist die BGF aus dem Wertgutachten.
Warten Sie nicht zu lange - Ihren Ideen sind fast keine Grenzen gesetzt.
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Ausstattungsbeschreibung
BHKW, Fabrikat Senertec HKA-G-S1
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Felsberg-Gensungen. Der Bedarf des täglichen Lebens kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort in Felsberg zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung sorgen eine Burg, ein Freibad sowie mehrere Sportvereine. Fahrrad- sowie Wanderwege sind reichlich vorhanden.
Bahnanschluss ist vorhanden und die Autobahnen A7 und A 49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 1097,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014