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Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke 1

Preis: 369.000,00

Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 21 Juli, 7:24

ID: DynGqMg4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 674.6 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 641 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 674.6 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Gelsenkirchen-Schalke und wurde 1959 auf einem ca. 641 m² großen Grundstück errichtet.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Seitenstraße.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss links (ca. 89,50 m²) ist an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts (ca. 147,86 m²) steht leer.

Die 2,5 - 3,5 Zimmer-Wohnungen (6 Wohneinheiten) verfügen über Wohnflächen von ca. 59 - 86 m². Die Oberböden sind mit einem hellen Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine Dusche oder eine Duschwanne.

Die Wohnungen sind komplett vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen des gesamten Gebäudes belaufen sich auf ca. 30.264,00 EUR /Jahr.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 674,60 m².

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung. Vereinzelt wird die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung über eine separate Gastherme geregelt.

Energieausweis:

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor.

Gerne nehmen wir Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin entgegen.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Wohnungen

- Öl- Zentralheizung
- Stellplätze im Hof

- vollständig unterkellert
- S-Bahn Haltestelle im unmittelbaren Umfeld

Lage

Gelsenkirchen liegt mitten im Ruhrgebiet und gehört mit ca. 257.000 Einwohnern zu einer der dichtbesiedelsten Städte im Ruhrgebiet und ist durch den Traditionsverein Schalke 04 auch International bekannt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke, mitten auf der "Schalker-Meile". Die Straßenbahnlinie 302 ist fußläufig in 1 Gehminute erreichbar und bietet schnelle Anbindung zur Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Beliebte Ausflugsziele sind neben der Veltins-Arena und der ZOOM Erlebniswelt auch der Emscher Landschaftspark sowie das Musiktheater!

Sonstige Angaben

Provision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrage.

Info´s:
Weitere Informationen unter:

www.stalter-immobilien.de

Mieteinnahme:
0,00

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