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Wohn-und Geschäftshaus in Garz auf der Insel Rügen!!! 2

Preis: 220.000,00
Region: Garz, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 29 September, 12:35
Aufrufe: 2
ID: K48RDPL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 293 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 293 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit steht im Herzen der schönen Stadt Garz. Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Ab dem Jahr 1993 wurde das gesamte Objekt komplett entkernt und saniert. Folgende Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale:
1993 Elektroanlage, Wasser- Abwasser, Sanitär, Heizung, Holzfenster, die Holztüren wurden nach alten Vorlagen nachgebaut
2004 wurde die alte Fassade nach Vorlage von historischen Bildern restauriert, die freigelegte Wandmalerei wurde wieder original nachgebildet
2006 wurde der Dachstuhl teilweise sowie das Dach komplett erneuert
Die Beheizung des Objektes erfolgt mit Erdgas-Heizthermen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 96,20 m² große Gewerbeeinheit sowie eine 40m² große 2 Raum Wohnung.
2011 wurde diese 2 Raum Wohnung noch mal umgebaut und sie verfügt über Fußbodenheizung, Laminat sowie über eine Einbauküche.
Im Obergeschoss befindet sich eine 68 m² große 2 Raum Wohnung sowie eine 70 m² große 3 Raum Wohnung. Diese wurden teilweise mit Teppichboden und Laminat versehen. Die Holzinnentüren passen sich dem Objekt gut an.
Die Wohneinheiten verfügen über einen separatem Hauseingang
Auf dem Innenhof verfügt das Objekt über 3 Parkplätze, im Gartenbereich befinden sich ein Gartenhäuschen und ein Wäscheplatz
Alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind vermietet
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen beträgt 11.066 Euro.
Die Jahresnettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt 6.948 Euro

Lage

Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Der Ort befindet sich im Süden der Insel direkt an der Deutschen Alleenstraße in Richtung Putbus. Zu der auch heute noch durch mittelständisches Gewerbe und Landwirtschaft geprägten Stadt gehören noch 3 weitere Ortsteile.
Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen. Garz liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert

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