Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfenbütteler Altstadt (Fußgängerzone) 1

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 423 m²

Grundstück: ca. 248 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 5,95 % der Kaufpreissumme inkl. gesetzlich geltender Mehrwehrtsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 423 m²

Grundstück: ca. 248 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850/1979/1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Makrostandort:

Wolfenbüttel:
Einwohnerzahl (Stadt): 52.269 (1. Jan. 2016)
Einwohnerzahl ca. (Landkreis): 120.981 (1. Jan. 2016)
Zentralitätskennziffer: 95,9 (2010)
Kaufkraftkennziffer: 104,3 (2011)

Wolfenbüttel ist eine Mittelstadt in Niedersachsen mit historischem Altstadtkern. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Des Weiteren ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Der weltweit bekannte Likörfabrikant Mast-Jägermeister AG hat in Wolfenbüttel ihren Hauptsitz.

Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen auf der Bundesautobahn 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 79 durch Wolfenbüttel.
Der historische Stadtkern von 1750 mit Innenstadt, Auguststadt und Juliusstadt zieht jährlich bis zu 1,8 Millionen Touristen in die Stadt. Das Prädikat staatlich anerkannter Ausflugsort ermöglicht Wolfenbüttel u. a. bis zu 40 verkaufsoffene Sonntage einzurichten.

Mikrostandort:

Bei dem hier vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß, welches im Fußgängerzonenbereich inmitten der Wolfenbütteler Innenstadt liegt, abzweigend vom mittleren Bereich der Hauptfußgängerzone von Wolfenbüttel, der Langen Herzogstraße.

Es ist umgeben von 3-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Viele bekannte Einzelhändler/Filialisten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben sind in diesem Zusammenhang die Nordsee, Bijou Brigitte, Chocolata, Ernstings family, Vodafone, O2, mobilcom, Street One, Cecil oder engbers. Weitere und private Händler, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. So befindet sich der in Wolfenbüttel sehr bekannte Juwelier Hungeling, die umsatzstärkste Apotheke der Stadt, die Herzogapotheke, und das bekannte Reisebüro Schimanski in direkter Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung/ Information:

Das Objekt umfasst die Ladenfläche im Erdgeschoss sowie aktuell 2 Wohneinheiten zum einen im 1.OG mit 77,80 m² und zum anderen einer Maisonettenwohnung im 2.OG/DG mit etwa 110,00 m². Eine weitere Fläche im 1.OG wird derzeit noch als Büro des Buchladens genutzt und kann zukünftig wieder als Büro oder nach Einbau eines Bades ebenfalls als Wohnung vermietet werden. Insgesamt sind also 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten vorhanden.

In der Ladenfläche im Erdgeschoß ist seit über 30 Jahren die Buchhandlung Steuber ansässig.
Im Juli 2015 wurde die vormals inhabergeführte Buchhandlung langfristig an einen neuen Betreiber übergeben.

Die beiden Wohnungen im Hause sind vermietet.

Die Straßenfront des Objekts beträgt ca. 9,11 m.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können gerne in Absprache mit einem Mitarbeiter unseres Hauses vereinbart werden.

Für alle Fragen sowie weitere Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt
Ihre Telefonnummer mit an, da die Anfrage sonst leider
nicht bearbeitet werden kann.

Kontakt:
Olaf Salge
S & T Immobilien GmbH
Lange Herzogstraße 21
38300 Wolfenbüttel

Tel: 05331-26071
Mail: [email protected]