Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptfußgängerzone in Euskirchen 2

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Wohnfläche: ca. 652 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Käuferprovision: siehe unter "Sonstiges"

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 652 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Das Objekt hat eine große Front zur Hauptfußgängerzone und befindet sich auf einem ca. 400,00 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, von denen das eine Ladenlokal zusätzlich das erste Obergeschoss als Nebenfläche nutzt. Einer der Gewerbeeinheiten ist ein namhafter Filialist.Im 2. Obergeschoss (2 Wohneinheiten mit je ca. 60,00 m² Wohnfläche) sowie dem Dachgeschoss (1 Wohneinheit mit ca. 120,00 m² Wohnfläche) befinden sich 3 Wohnungen.Das Objekt wurde ca. 1960 erbaut und ist gepflegt. Die Heizung wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.Der Kaufpreis beträgt ? 2.600.000,-

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Hauptfußgängerzone der Stadt Euskirchen.Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die in den 1970er Jahren angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, die teilweise schon seit Generationen den guten Ruf der Stadt als Einkaufszentrum mitbegründet haben. Die Hauptbereiche der Fußgängerzone erstrecken sich von der Veybachstraße über die Bahnhof- und Neustraße bis zum Alter Markt und auf der Berliner Straße. Vier Parkhäuser und zahlreiche Parkplätze sowie der nahe gelegene Bahnhof und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten eine umfassende Infrastruktur.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 4 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 7 Min. ;
Alle genannten Daten wurden vom Eigentümergemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Als ausschließlich auf die Vermittlung von gewerblichen Immobilien spezialisiertes Maklerunternehmen beschäftigen wir uns seit 1956 schwerpunktmäßig mit der Vermietung von Ladenlokalen im gesamten Bundesgebiet.Rein vorsorglich weisen wir Sie bereits jetzt darauf hin, dass wir Ihnen bei Zustandekommen einesrechtsgültigen Kaufvertrages eine Maklerprovisiongemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen in Rechnung stellen werden.Die Maklerprovision errechnet sich wie folgt:Für den Nachweis bzw. die Vermittlung - Mitursächlichkeit genügt- erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines Kaufvertrages als Maklerprovision: 4 % des beurkundeten Kaufpreises.Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwert-steuer.Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe.Weitere Objekte bundesweit auf Anfrage!Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 652,00 m², Wohnfläche: 240,00 m²