Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone! Substanz und Rendite gut! Provisionsfrei!

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Troisdorf.

In diesem Gebäudekomplex stehen insgesamt ca. 864 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das zur Fußgängerzone ausgerichtete Hauptgebäude ist 3-geschossig und bietet ca. 620 m² Gewerbefläche und weitere ca. 244 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits langjährig ansässiger Schuhladen, der weitere Nutzflächen im Unter- und ersten Obergeschoss nutzt.Hier wurden 1977 erhebliche Umbauarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist vollunterkellert. Im Jahre 2006 wurde die Anlagentechnik erneuert. Über dem Schuhgeschäft befinden sich 3 Wohnungen.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein später errichteter Anbau mit angrenzender Halle/Lager mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Dieser Teil wird komplett von einer Firma als Büro, Ausstellungsraum und Lager genutzt. Auf Wunsch können diese Flächen komplett geräumt werden. Eine Erweiterung des Gebäudes ist ebenfalls möglich.

Interessant ist die Erreichbarkeit des Gebäudes durch die rückwärtige Straße, so dass Anlieferungen sowohl von der Fußgängerzone als auch von der Rückseite gewährleistet sind. Die Ist-Mieten betragen zurzeit € 66.300,- p.a. und sind steigerungsfähig. Durch die in Kürze anstehende Neugestaltung der Fußgängerzone wird dieses Gebäude eine weitere Aufwertung erfahren. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein 3-Familien-Haus über dessen Grundstück die rückwärtige Anlieferung des Gebäudes gesichert ist. Auf Wunsch kann dieses Gebäude ebenfalls erworben werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte auf Anfrage.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei € 899.000,-

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter Tel: 02241-77349

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Lage

Troisdorf Zentrum

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die Einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar. Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 959,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen