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Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone! 2
Kaufpreis: € 133.000,00
Wohnfläche: ca. 123.3 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 78 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.000,00
Käuferprovision: 3,99% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123.3 m²
Grundstück: ca. 78 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1610
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 92.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ältere Haus mit seiner ungewöhnlichen Raumaufteilung ist nicht unbedingt jedermanns Sache. Aber vielleicht ist Ihnen ein günstiger Preis wichtiger als ein fertiges Wohndesign, dann sind Sie wahrscheinlich der richtige Käufer!
Ausstattungsbeschreibung
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Wobei das Ladengeschäft mit ca. 55 Quadratmeter ordentlich "da steht".
Das 1. Obergeschoss wurde 2009 renoviert und bietet mit knapp siebzig Quadratmeter eine Küche, Bad, Abstellraum (WC möglich), 2 Zimmer, Flur und einen beinahe 13 Quadratmeter großen Balkon.
Spannend wird es im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hier sind insgesamt weitere 103 Quadratmeter mit 6 Zimmer und einem Badezimmer mit separatem WC. Diese 2 Stcokwerke sind sehr einfach ausgestattet und teilweise ohne Heizung. Hier ist jetzt Ihr Geschick gefragt. Die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. So haben Sie die Möglichkeit, evtl. auch durch Eigenleistung, nach Ihrem eigenen Geschmack und ganz individuell bei der Auswahl der Aufteilung und Raumaustattung tätig zu werden.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt
1981/1982 Umbau und Erweiterung mit Renovierung Ladengeschäft
2009 Obergeschoss (Bad, Fenster mit Rolläden, Bodenbeläge, Türen,
Elektronachtspeicherheizung)
Die Räumlichkeiten im 1., 2. und im DG sind nicht in sich abgeschlossen. Es handelt sich insgesamt um eine Wohneinheit.
Zurzeit ist das Ladengeschäft zusammen mit dem 1. Obergeschoss für monatl. 966,00 (Nettokaltmiete) vermietet. Das. 2. OG und DG sind nicht bewohnt.
Lage
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,75 m²