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Wohn- und Geschäftshaus in Darmstadt ! Gute Mieteinnahme 1
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wohnfläche: ca. 1572.26 m²
Zimmer: 38
Grundstück: ca. 1323 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma AWA Immobiien e.K.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1572.26 m²
Grundstück: ca. 1323 m²
Zimmer: 38
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In guter solider Bauweise entstand 1992 dieses Bürogebäude mit 3 Wohneinheiten, welches mit Teilungserklärung 1998 in 15, im Grundbuch gewahrte Einheiten, geteilt wurde.
So entstand eine vielseitig nutzbare Geschäftsimmobilie mit kleineren und größeren Büroeinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit Dachterrasse, Wintergarten oder Balkon, bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Zur größten Wohnung gehört die Dachterrasse mit einer fast Rundumausrichtung nach Osten, Süden und Westen.
Das Gebäude verfügt über einen representativen Eingang zur Straßenfront und einen nicht minder komfortablen Eingang mit Aufzug auf der rückwertigen Gebäudeseite.
Außerdem sind noch separate, ebenerdige Eingänge zu Büro-Service- oder Lagerflächen gegeben.
Die ursprünglichen Grundrisse und die Nutzung der ersten Jahre waren im Erdgeschoss und Obergeschoss Großraumbüros mit Service- und Lagerfläche und den erforderlichen Sanitär- und Sozialräumen.
Die Jahres-Nettomieteinnahme per 31.12.2015 beträgt 118.296,00 Euro.
Ausstattung:
Flächenangaben:
Bruttofläche: ca. 1.572 m²
Nettofläche: ca. 1.252 m²
Erdgeschoss: ca. 415 m² netto
Obergeschoss: ca. 433 m² netto
Dachgeschoss: ca. 404 m² netto
Alle Sanitäreinrichtungen und Bäder sind hell und freundlich gefliest mit weißen Objekten.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat belegt.
Weitere Informationen zum Anwesen, zu den Grundrisssen der Etagen, zur Vermietung und der Wirtschaftlichkeit teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Lage
Das Gebäude steht im Norden von Darmstadt und ist somit gleichermaßen gut angebunden, ob zur City nach Darmstadt mit Bus und Straßenbahn oder zum Flughafen Frankfurt.
Die B3 mit Anbindung zur A 661, A3 u. A5 ermöglichen eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Aufgrund des Geldwäschegesetzes haben sich Kaufinteressenten bei Besichtigungen durch amtliche Ausweise zu legitimieren.
Wir bitten Sie, Ihren Ausweis bei der Besichtigung bereitzuhalten.
Informationen zum Geldwäschegeschäft und
"WARUM FRAGT SIE DER MAKLER NACH IHREM AUSWEIS" finden Sie auf unserer Homepage, sowie weitere Immobilien-Angebote.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
www.awa-immobilien.de
Stichworte:
Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert