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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage 1
Kaufpreis: € 699.999,00
Wohnfläche: ca. 660 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.999,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 660 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 282m² Wohn-, ca. 341m² Gewerbefläche und ca. 1176m² Grundstück, bestehend aus 2 Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Sehr attraktive Gewerberäumlichkeit im Hambrücken mit 341m² Bürofläche und 7 Stellplätzen.
Sie profitieren von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsfirmen, ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der großzügige Eingangsbereich mit Sekretariat präsentiert sich einladend und hell. Die gesamte Gewerbefläche verfügt über eine durchdachte und sehr gelungene Raumaufteilung. Es stehen nicht nur mehrere separate Büroräume in unterschiedlichen Größen, sondern auch mehrere Besprechungsräume zur Verfügung. Ausreichend Tageslicht in allen Räumen und gepflegte Böden garantieren beste Arbeitsbedingungen.
Das Wohnhaus mit dem charmanten Raumprogramm wird groß rauskommen: Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit Küche. Das Wohnzimmer herrlich hell, weiters 4 Schlaf- oder Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne und ein Gäste-WC. Highlight: Der große Wintergarten mit Panoramablick! Weiterhin gibt es eine zweite Wohneinheit mit zwei Schlaf-/Kinderzimmer und einem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, sowie Badezimmer und Gäste-WC. Die Hof- und Gartenanlage mit Teich bietet viel Platz.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten, auch Umnutzung! Interesse geweckt? Ich freue mich auf unser Gespräch!
Lage
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Hambrücken gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften. Hambrücken liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5, rund 10 km nord-nordwestlich von Bruchsal.
Durch die Bundesstraße 36 (Mannheim Karlsruhe Lahr/Schwarzwald) ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Nächster BAB-Anschluss 3 km, A 5, Raststätte Bruchsal. Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Außerdem gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten im Ort.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!
von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
Tel. +49 7251 9825510
Fax. +49 7251 9825519
E-Mail [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen