Wohn-und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage ! 5

Preis: € 2.995.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 2.995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1660 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 erbaut und ist langfristig an bonitätsmäßig einwandfreie Nutzer vermietet. Im Jahre 1992 wurde das Gebäude vollständig entkernt und nach heutigen architektonischen Maßstäben erneuert. Ein großer Teil des Gebäudekomplexes wurde dabei neu errichtet. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2009 saniert.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine Discothek inklusive Sanitäreinrichtungen. Die Ladenflächen im Erdgeschoss sind vermietet an die Firma Konplott ( 67 m² ), und Firma Ulla Popken ( 400 m² ). Das 1. OG, welches ursprünglich zur Mietfläche der Firma Konplott gehörte, wurde geteilt in einen Sanitärraum und 1 Lagerraum für die Ladenfläche und einen Konferenzbereich für die Rechtsanwaltskanzlei. Das 1. OG bis 3. OG ist ausgestattet mit Büroräumen. Alle Mietflächen vom 1. OG bis zum 3. OG sind mit Rauhfaser und Teppichboden ausgestattet. Im 4. OG befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit jeweils 81 m² und 52 m² Wohnfläche. Diese sind ausgestattet mit Laminatböden. Die Flure im Treppenhaus sind belegt mit hochwertigem Steinbelag. Die Büroräume im 2. OG und 3. OG erstrecken sich über 490 m² Mietfläche und stehen zur Zeit leer. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich momentan auf € 138.873,00,-.

Ausstattungsbeschreibung

- Fernwärmeheizung
- 2009 Treppenhaus neu gestaltet
- hochwertiger Steinbelag
- Treppenhaus im Jahr 2009 neu gestaltet

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus Wilhelmsstraße 8 befindet sich in der besten Einkaufslage Kassels, der Fußgängerzone im Stadtzentrum. In unmittelbarer Objektnähe befindet sich der Kreuzungspunkt Wilhelmsstraße mit dem konzentriertesten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Rathaus und Straßenbahnhaltepunkt. Sämtliche namhaften Filialisten Deutschlands sind hier vertreten, so befinden sich z.B. direkt gegenüber der Wilhelmsstraße 8 Benetton und Apollo Optik. Zu den Kaufhäusern Kaufhof und C & A sowie der Königsgalerie sind es nur 2-3 Gehminuten. Rückwärtig ist das Gebäude über die Neue Fahrt jederzeit für
die Versorgung zu erreichen. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig Anbindung an die
Fußgängerzone machen die Wilhelmsstraße 8 zu einem sehr attraktiven Gewerbestandort sowohl für den Einzelhandel als auch für Büronutzung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1660,00 m², vermietbare Fläche: 1660,00 m², Grundstücksfläche: 518,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen