Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Innenstadtlage 2

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 158.80 kWh/m² Jahr

Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäfts-, Bürohaus in beliebter Innenstadtlage von Dillingen/Saar. Das Geschäftshaus erstreckt sich großzügig über vier Etagen und teilt sich aktuell wie folgt auf:
- Keller: ca. 190 qm
- EG: Ladenlokal mit Toiletten, Lagerräumen, Büro bzw. Gemeinschaftsraum, ca. 350 qm
-1. OG: Büro ca. 150 qm; separate Wohnung ca. 140 qm inkl. Wintergarten u. Terrasse
- 2. OG: Büroräume ca. 177 qm; separate Wohnung ca. 95 qm inkl. Balkon
- DG: Waschküche; Ausbaureserve von mind. 120 qm, teilw. schon ausgebaut

Energiebedarfsausweis gültig bis 10.12.2024. Endenergiebedarf 158,80 kWh/(qm*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Baujahr lt. Energieausweis 1960. Energieeffizienzklasse E.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäfts-, Bürohaus in beliebter Innenstadtlage von Dillingen/Saar. Das Geschäftshaus erstreckt sich großzügig über vier Etagen und teilt sich aktuell wie folgt auf:
- Keller: ca. 190 qm
- EG: Ladenlokal - ca. 190 qm, Toiletten, Lagerräume, Büro bzw. Gemeinschaftsraum, gesamt ca. 350 qm
- 1. OG: Büroräume ca. 150 qm; separate Wohnung ca. 140 qm inklusive Wintergarten plus Terrasse
- 2. OG: Büroräume ca. 177 qm; separate Wohnung ca. 95 qm inklusive Balkon
- DG: Waschküche; Ausbaureserve von mind. 120 qm, teilweise schon ausgebaut

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur breite Palette von städtischem Einzelhandel im Innenstadtbereich könnte sich im EG ein neues Ladenlokal etablieren, die sonstigen Räumlichkeiten bieten sich für Praxen, Kanzleien oder als allgemeine Büroräumlichkeiten an. Sowohl im 1. als auch im 2. OG befinden sich zwei großzügige Wohnungen, wodurch eine Kombination von Arbeiten + Wohnen unter einem Dach möglich ist.

Ausstattung:

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine solide Substanz aus. Neben regelmäßigen Erneuerungen wurde ab 2000 eine Totalsanierung der Wände, Dächer und der gesamtem Fensteranlagen durchgeführt.
Das Ladenlokal verfügt über zwei großzügige Schaufenster sowie ein hochwertiges Beleuchtungssystem. Der Boden ist mit hellem und strapazierfähigem Vinyl-Laminat ausgelegt. Im hinteren Teil befinden sich weitläufige Räumlichkeiten, die als Lager, Gemeinschaftsräume, Büro, etc. nutzbar sind. Von hier ist auch der Zugang und die Nutzung des Innenhofes/Garten möglich.

Die Büroräume befinden sich im linksseitigen Gebäudetrakt und erstrecken sich über zwei Etagen (1. / 2. OG). Alle Böden sind mit Industrieteppich ausgelegt, teilweise sind noch Büroeinrichtungen vorhanden, die wahlweise übernommen werden könnten. Die Fenster in den Büroetagen sind mit Lamellenjalousien ausgestattet.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind in einem sehr guten Allgemeinzustand. In den Wohnungen liegt Parkett und Laminat. Die Wohnung im 1. OG erstreckt sich mit 3-4 ZKB über ca. 140 qm. Zu dem nach hinten raus liegenden Schlafzimmer ist ein großes Ankleidezimmer angeschlossen. Das Wohnesszimmer bietet mit etwa 43 qm viel Raum. Zur Küche gehören eine praktische Abstellkammer und der Ausgang zum überdachten Sitzplatz. Highlight ist die riesige Terrasse. Die praktisch geschnittene 3 ZKB Wohnung im 2. OG (ca. 95 qm) ist z. Z. noch vermietet. Sie verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie eine fast unerschöpfliche Ausbaureserve. Im Mittelteil wurde bereits mit dem Ausbau zu Wohnraum begonnen. Ebenfalls im DG befindet sich die Waschküche für alle Parteien. Im Kellergeschoss gibt es Abstellräume für alle Etagen.

Sonstige Merkmale:
- Elektroanlagen nach kompletter Renovierung (ab 2000) auf neuestem Stand
- Elektrischer Türöffner aus den Etagen für Büroräume
- Telefonanlage in allen Etagen installiert
- EDV Anschlüsse und Verkabelung in allen Etagen vorhanden
- Schaltung auch mit Durchgangsbeleuchtung aller Etagen separat
- Separate Energiezähler für alle Etagen
- Feuerlöscher in ausreichender Anzahl in allen Etagen

Lage

Die Kelkelstraße befindet sich im Zentrum von Dillingen. Sie ist im Norden zugänglich über den Kreisverkehr von Weinlig-, Saar- und Paulinenstraße und mündet im Süden direkt in die Stummstraße Dillingens neugestaltete, beliebte Fußgängerzone. Der Odilienplatz, das Herzstück von Dillingen, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dieser lädt jeden Samstagvormittag zum traditionellen Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot aus der Region ein. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel der besinnliche Weihnachtsmarkt. Für das leibliche Wohl sorgt eine umfangreiche Auswahl an kleinen Bistros, Restaurants und Cafés. Laut Auskunft des Baudezernenten der Stadt Dillingen ist zudem beschlossen, den Odilienplatz städtebaulich erheblich aufzuwerten.

Standortbeschreibung der Stadt Dillingen in Stichworten:
Einwohner: 21.000
Stadtteile : Dillingen Innenstadt, Diefflen, Pachten, Pachtener Heide, Überm Berg
Einzugsgebiet: Das Einzugsgebiet umfasst ca. 61.000 Einwohner, davon 21.000 in der Stadt Dillingen zuzüglich 40.000 Einwohner in den umliegenden Gemeinden Beckingen, Rehlingen-Siersburg sowie Nalbach.

Erreichbarkeit:
Auto: Die verkehrstechnische Anbindung Dillingens ist überdurchschnittlich. Durch insgesamt 3 Bundes- und Landstraßen ist Dillingen mit den Nachbarstädten Saarlouis und Merzig sowie mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Zusätzlich ist Dillingen mit 2 Anschlussstellen (Dillingen-Süd/Dillingen-Mitte) an das Bundesautobahnnetz angebunden (A 8, bzw. A 620).
Bahn: Die Stadt Dillingen ist mit einem Bahnhof im Süden der Innenstadt an das Netz der Deutsche Bahn AG angebunden.
Parkplatzsituation: Die Parkplatzsituation ist als optimal zu bezeichnen. Im erweiterten Innenstadtbereich stehen insgesamt knapp 2500 Parkplätze zur Verfügung. Davon sind ca. 1800 Parkplätze kostenlos zuzüglich weiterer 600 kostenpflichtiger Plätze in den drei städtischen Tiefgaragen sowie einer privaten Hochgarage.

Zentralitätskennziffer: Die Einzelhandelszentralitäts-kennziffer in Dillingen/Saar liegt bei 116,7 (überdurchschnittlich).

Arbeitsstandort Dillingen:
Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 13.275.
Pendlersaldo: 6.646, davon 10.911 Einpendler und 4.265 Auspendler.

Schulstadt Dillingen:
Rund 5800 Schüler besuchten im Schuljahr 2011/2012 insgesamt 10 Dillinger Schulen.

Kulturstadt Dillingen:
Dillingen wartet mit einem reichhaltigen Kulturprogramm auf. Allein in den beiden größten Veranstaltungsorten, dem Lokschuppen Dillingen und der Stadthalle Dillingen, fanden in der Saison 2011/2012 160 Veranstaltungen statt (Quelle: Kulturamt der Stadt Dillingen). Zahlreiche weitere Events ergänzen das Dillinger Kulturangebot: zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen im Rahmen des Dillinger Kultursommers, der Firmenlauf mit 14.000 Teilnehmern, das Stadtfest, der Dillinger Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn, Almhütte und bunten Bühnenprogramm, Gewerbeschauen etc.

Architektur in Dillingen:
Landesweit beachtete Baumaßnahmen in der Dillinger Innenstadt wurden kürzlich abgeschlossen. Beispielsweise in der Haupteinkaufslage, der Stummstraße: der Umbau eines Gebäudekomplexes zu einer attraktiven Einkaufsmöglichkeit in Toplage mit 2000 qm Einzelhandelsfläche. In unmittelbarer Nähe wurden die ersten zwei Vertikalen Gärten des Saarlands errichtet mit angeschlossenen Kurzzeitparkplätzen und einem ansprechenden Aufenthaltsbereich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
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- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Wohnfläche: 235,00 m², Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 1200,00 m², Bürofläche: 327,00 m², Grundstücksfläche: 560,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10