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Wohn- und Geschäftshaus in 90411 Nürnberg, Ziegelsteinstr. 135 und 137 - Bäckerei, Konditorei, Cafe u. Imbiss, sowie 2-Zimmer-Wohnung 2
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 505.79 m²
Grundstück: ca. 632 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus demnotariellen Kaufpreis Hausgeld: € 284,18
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 505.79 m²
Grundstück: ca. 632 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Baujahr:1920, ab 1982 Änderungen, Erweiterungen, Modernisierungen
Erschließung:erschlossen
KFZ:2 Garagen, 1 Carport
Parkplätze:öffentliche Parkplätze direkt am Anwesen vorhanden
Gewerbeflächen: im Erdgeschoss ca. 209,21 m²
im 1.Obergeschossca. 85,50 m²
im Untergeschossca. 155,78 m²
Wohnfläche:im Dachgeschoss ca. 55,30 m²
Gesamt:ca. 505,79 m² = Bruttogrundflächen
Heizung:Gaszentralheizung
Energieausweis:172,4 kWh/(m².a) Haus Nr.: 135 Endenergiebedarf Gebäude
505,7 kWh/(m².a) Haus Nr.: 137 Endenergiebedarf Wärme
25,7 kWh/(m².a) Haus Nr.: 137 Endenergiebedarf Strom
Aufteilung:Gewerbeeinheiten:
Kellergeschoss: Lager, Werkräume, WCs, Dusche, Mehllager, Zwischenlager,
Heizungsraum, Hobbyraum
ErdgeschossBäckerei und Asia-Imbiss mit jeweils getrennten, straßenseitigen
Eingängen, im Laden jedoch miteinander verbunden
Bäckerei:
Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum,Backstube/Konditorei
ObergeschossTages Café, Teeküche, Büro, Aufenthaltsraum,
Damen- und Herren-WC
DachgeschossWohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
Nutzung:Aktuell ist ein Teil des Erdgeschosses derzeit an Asia-Imbiss vermietet
2-Zimmerwohnung im DG, Nutzung über 1. OG des Hauses 137
Allgemeines:Asia-Imbiss, als kleine Gaststätte genehmigt inkl. eingebautem
Fettabscheider, Brauereifrei, Automatenfrei
Änderungen/1982 Umstellung auf Gasanschluss
Erweiterungen/1998 Umbau der Wohn- und Geschäftsgebäude
ModernisierungenZiegelsteinstr. 135 und 137
Genehmigung Tages Café mit 28 Sitzplätzen
Ausbau Dachgeschoss und Umbau 1. OG, in dieser Zeit wurden die Elektroleitungen, Gas- /Wasserleitungen, sowie die Sanitäranlagen erneuert, bzw. neu installiert
Gebäude Haus Nr. 135: Anschluss an die Gaszentralheizung vom Haus Nr. 137,
Entfernung der Ölöfen, Erneuerung der Erkerfenster im Dachgeschoss
Beide Gebäude wurden miteinander verbunden
2005 Erneuerung der Brennwertheizung
2012 Errichtung einer Imbissstube mit 8 Sitzplätzen
2014 Dachsanierung Gebäude 137 - Anbau
2015 Ausbesserungsarbeiten Ziegel und Kamineinblechung Haus 137
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
Nebenkosten:€ 768,42 vierteljährlich Grundabgaben an die Stadt Nürnberg für beide Häuser: Grundsteuer, Abfallgebühr, Straßenreinigungsgebühr, Gebühr Schmutzwasser, Gebühr Niederschlagswasser
€ 128,23 jährlich für Gebäudeversicherung, beide Häuser
€ 170,48 jährlich für die Sachversicherung Bäckerei
€ 37,80 jährlich Sondernutzungsgebühren Treppen/Trittstufen
Inventar kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden
Für die Verkäuferangaben können wir keine Gewähr übernehmen; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Lage
direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße, die zum Flughafen führt.
Großes Wohngebiet:
U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Vor dem Anwesen befinden sich
öffentliche Parkplätze, Naherholung bietet der Marienberg, sowie Wanderwege zum Flughafen und Buchenbühl
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Grundrisse, siehe PDF-Dokumente
Besichtigungstermine:
Gerne besichtigen wir mit Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
Die Verkäufer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme.