Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ohrdruf. Hoher Sanierungsaufwand. Im ZVV zu erstehen. 1

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 178.46 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178.46 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Über die hier angebotene Immobilie ist das Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet. Der Verkehrswert wurde mit 35.000,00 € ermittelt. Das Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann bei dokumentiertem Interesse per Mail zugesendet werden.
Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet. Es handelt sich um ein Fachwerkgebäude, welches ca. 1990 saniert wurde. Die Sanierung erfolgte nicht umfänglich und eher mit einfachsten Mitteln. Das Gutachten gibt konkret und speziell Aussage darüber, mit welchem Aufwand der Teilabriss im Hofbereich und die Entkernung des Hauptgebäudes anzusetzen ist.
Eine lohnenswerte Aufgabe, wenn die Investition in Richtung Wohnen angedacht wird und dabei gleichzeitig ein Großteil des Gewerbebereiches ebenfalls in Wohnen umgewidmet wird. Hier ist der Investor mit Erfahrung gefragt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wird nach umfänglicher Entkernung und Rückbau im Hofbereich erheblichen Sanierungsaufwand in allen Gewerken haben. Der Gutachter schätzt die Abrisskosten auf 8.000,00 € und die Komplettsanierung (inkl. Gewerbe) auf ca. 180.000,00 € ein.
Basierend auf diesen Zahlenangaben und der Basisinformation, am Standort 5,00 €/m² Nettokaltmiete zu erzielen, kommt man leicht zum Ergebnis, dass sich die Investition (z.B. für den ortsansässigen Bauunternehmer) nach 13 bis 15 Jahren "bezahlt" hätte. Unter heutigen Kapitalmarktbedingungen sicherlich kein schlechter Gedanke.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtzentrum von Ohrdruf, nur wenige Meter vom Rathaus entfernt.
Ohrdruf liegt am Schnittpunkt der B 88 Ilmenau Eisenach und der B 247 Gotha Ohrdruf. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda. Die Stadt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern ist wirtschaftlich stabil, was vorrangig auf die Auslastung der umliegenden Gewerbegebiete zurückzuführen ist.
Seit 2002 ist der Zwiebackhersteller Brandt in Ohrdruf angesiedelt, wo große Teile der Produktion erfolgen. Außerdem gibt es in Ohrdruf ein Versandzentrum der Hermes Fulfilment (ehemals Hermes Warehousing Solutions GmbH). Eine Fabrik des Süßwarenherstellers Storck beschäftigt 1.200 Menschen (2010), durch Erweiterung der Produktionsanlagen sollen es noch 170 mehr werden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, senden Sie bitte eine Anfrage per Mail. Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienregional-online.de.

Stichworte:
Gesamtfläche: 265,59 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 0.05