WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im Zentrum von HBN. EINZELDENKMAL mit 317 m² Wfl. Um ca. 400m² erweiterbar. 1

Kaufpreis: € 285.500,00

Wohnfläche: ca. 296.86 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 465 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296.86 m²

Grundstück: ca. 465 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864/1997

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus wurde ca. 1864 auf Sandsteinmauerwerk über Tonnengewölben errichtet. Das beeindruckende, darüber errichtete Gebäude, ist baulich in Henneberger Fachwerk ausgeführt. Speziell am hinteren Teil des Baukörpers, im Hofbereich, ist der prägende Baustil noch deutlich erkennbar.
Es handelt sich hier um ein ausgewiesenes Einzeldenkmal im unmittelbaren Stadtkern von Hildburghausen.
1997 und 1998 wurde die Immobilie umfänglichst renoviert, modernisiert und rekonstruiert. Der Gesamtaufwand betrug damals mehr als eine Million DM, um das Gebäude seiner neuen Nutzung zuzuführen. Der beträchtliche Aufwand ist bis zum heutigen Tage sichtbar. Die Immobilie stellt sich nahezu mängelfrei dar und bedarf lediglich kosmetischer Aufwendungen, je nach zukünftiger Nutzungsart.
Der Energiepass zur Immobilie wird gerade erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

Im Rahmen der Komplettsanierung sind sämtliche Hausanschlüsse erneuert worden. Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind auf neuem Stand. Der TV-Empfang wird über Kabel angeboten.
Die Warmwasserversorgung und die Heizung sind über Fernwärmeversorgung gesichert.
Die Gebäudesubstanz wurde nach der damaligen Wärmeschutzverordnung und Auflagen des Denkmalschutzes mit zweilagigem Silikat-Dämmputz versehen, um das Fachwerk weiterhin sichtbar zu belassen.
Das Dach wurde 1997 komplett erneuert. Auf dem vorhandenen Pfetten-Dachstuhl wurden Tondachziegel in der Farbe rot aufgebracht und mit einer Unterspannbahn versehen. Das Dach ist nicht gedämmt.
Sämtliche Verglasung am Gebäude ist in Holz mit Isolierverglasung nach denkmalpflegerischen Vorgaben ausgeführt.
Das Gebäude strukturiert sich in 4 Wohnungen mit ca. 317m² Wohnfläche.
Für das Ladengeschäft inklusive Nebenräume, Büro, Lager und Werkstatt stehen ca. 407 m² zur Verfügung.
Die Gewerberäume im EG und OG werden gerade leergezogen und stehen für eine neue Nutzungsart zur Disposition. Der UMBAU in WOHNUNGEN ist mit relativ wenig Aufwand möglich und macht Sinn.
In der hier beigefügten Fotodokumentation wurde auf Fotos der Wohnräume verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Auf dem Grundstück befinden sich 8 PKW-Stellplätze.

Lage

Das Angebotsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Hildburghausen. Die Wohnlage ist äußerst begehrt, was an der Infrastruktur und an der beschränkten Befahrbarkeit (geringe Lärmbelästigung) der Innenstadt liegt.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Arzt, Amt, Apotheke u.v.a.m. sind quasi um die Ecke.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, senden Sie bitte eine Anfrage per Mail. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Telefonnummer und Adresse können bearbeitet werden!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit unserer eigentlichen Tätigkeit erst beginnen, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist entweder bereits verstrichen ist oder Sie uns ausdrücklich gebeten haben, mit einer Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie schon vor Ablauf der Frist zu beginnen.
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Verbraucher finden Sie unter: www.immobilienregional-online.de unter WISSENSWERTES FÜR SIE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienregional-online.de.

Stichworte:
Gesamtfläche: 702,76 m², vermietbare Fläche: 702,76 m², Bürofläche: 240,86 m², Verkaufsfläche: 166,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.05