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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Eitorf!

Preis: 235.000,00
Region: Eitorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 April, 11:25
Aufrufe: 3
ID: xy55GVEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 4 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929/1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 266.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1929 in Massiv-Bauweise errichtet und 1971 um einen ebenfalls massiv errichteten Anbau erweitert. Das Haus besteht aus einer Gaststätte und zwei Wohneinheiten, die ihren Zugang über ein separates Treppenhaus haben. Alle Einheiten sind vermietet. Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt ca. 218 m². Die aktuell erzielte Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 14.400 €. Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Dazu gehört auch eine Auflistung der in den letzten Jahren durchgeführten Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Eigentümer hat seit 2008 pro Jahr ca. 6.000 € an Instandhaltungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde in 2015 das Dach (oberste Geschossdecke) mit einer Wärmedämmung versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig eine Gaststätte, mit Zugang zum Hof. Die sanitären Einrichtungen wurden ca. Mitte der 80er Jahre erneuert. Die Fensterfront inklusive Eingangsbereich wurden in 2013 komplett erneuert. Im Hof befinden sich, mit eigener Zufahrt drei offene Stellplätze. Die Gaststätte wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und ist sehr gepflegt.

Vom Außenbereich hat man direkten Zugang zum Keller des Hauses. Diesen erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus des Wohnbereiches. Im Keller befinden sich die Öl-Heizung der Marke Viessmann (Baujahr 1993) und die Heizöltanks aus Stahl.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang hat man Zugang zu den beiden Wohnungen. Die Hauseingangstür wurde 2012 erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt im Wohnzimmer über einen schönen Parkettboden. Das Bad dieser Wohnung wurde 2008 zum großen Teil modernisiert. Als Besonderheit hat diese Wohnung einen Balkon zum Innenhof hinaus.

Vom Treppenhaus erreicht man über die massive Holztreppe die Wohnung im Dachgeschoss. Hier wurde das Bad im Jahr 2011 modernisiert.

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Objektes!

Endenergiebedarf: 266,3 kwh/m² . a, inkl. Warmwasser,

Energieausweis vom 2.5.2014, Baujahr Heizung: 1993, Energieträger Heizöl, Energie-Effizienzklasse H. Bei dem Wert des ausgewiesenen Endenergiebedarfs ist die Dämmung des Daches noch unberücksichtigt.

Lage

Das Haus liegt im Zentrum von 53783 Eitorf, ca. 5 Geh-Minuten vom Bahnhof und Marktplatz entfernt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenso für Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sekundar- und Hauptschule. Die nahe gelegenen Siegauen laden zur Erholung ein. Der Anschluss an die Regional-Bahn nach Köln liegt ganz in der Nähe. Die Autobahnen nach Köln / Bonn / Frankfurt und zum Flughafen Köln / Bonn sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ein zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus, umgeben von einer sehr guten Infrastruktur.

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