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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum mit großem Ausbaupotential!
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 542 m²
Grundstück: ca. 711 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 542 m²
Grundstück: ca. 711 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258.00 kWh/m² Jahr
Mitten in Königswinter befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 260 m² Wfl.) und einer Gewerbefläche von ca. 282 m². Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.
Objektbeschreibung
Mitten in Königswinter befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 260 m² Wfl.), einer Gewerbefläche von ca. 282 m² und einem schönen Gewölbekeller.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird momentan als Schreibwarengeschäft genutzt, wird aber nach Verkauf frei. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage einen
Lagerraum.
Die möglichen Mieteinnahmen p.M. betragen für das Ladenlokal EUR 1.200,- und für das Lager EUR 500,-
Die zwei Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie und teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (ca. 103 m²): Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Duschbad, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, Balkon
Hier ist eine monatliche Miete von EUR 400,- erzielbar.
Wohnung 2 (ca. 157 m²): Wohnen, Kochen, 4 Schlafzimmer, Bad, kleiner Hausarbeitsraum, Terrasse
Die erzielbare monatliche Miete für dieses Wohnung liegt bei EUR 500,-
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete p.A. bei kompletter Vermietung von EUR 31.200,-
Durch eine Aufstockung der Immobilie besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Befeuerung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen und die Böden mit Teppich, Parkett sowie Fliesen ausgelegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Zentrumslage von Königswinter. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ist Königswinter mit der Deutschen- Bundesbahn, der S-66 oder dem PKW schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der S-66 und der Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnen A3, A560, A59, A565 sowie die B42 befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen so ein hervorragendes Verkehrsnetz.
Schulen und Kindergärten erreicht man in wenigen Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Königswinter, die zauberhaft gelegene Stadt am Rhein mit über 40.000 Einwohnern liegt auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg gelegen. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Die Städte Bonn und Köln sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950
Stichworte:
Wohnfläche: 260,00 m², Sonstige Fläche: 282,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1