Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Fürth (Kreis)
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zirndorf
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 130 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Anfang der 50er Jahre errichtete und immer wieder modernisierte 3 Parteienhaus liegt in beliebter, ruhiger und guter Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Zirndorfer Zentrum. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Gewerbeeinheit im 1. und 2. OG je eine 3 Zimmerwohnung, alle Einheiten sind gut und solide vermietet (NKM jährlich 22680.-€).
Die zukünftigen Eigentümer erwartet:
Im Erdgeschoss
- Ein ca. 95 qm großes Ladengeschäft mit 4 großen Schaufenstern, welches bereits langjährig an ein Hörgeräte-Fachhandelsgeschäft vermietet ist
Im 1. OG mit ca. 96 qm
- Das schöne Wohnzimmer mit einem Kaminofen der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt
- Das geräumige Schlafzimmer
- Ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
- Die Küche, bereits EBK ausgestattet
- Das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Die riesige Süd-Terrasse auf der es sich hervorragend Sonnen, Relaxen und Grillen lässt.
Alle Wohnräume sind mit einem schönen Laminatboden, Flur und Küche mit Fliesenboden ausgelegt. Das Badezimmer ist am Boden und deckenhoch mit ansprechenden Fliesen belegt.
Im 2. OG mit ca. 70 qm
- Das schöne Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Couch- und Essbereich und einem praktischen Abstellraum
- Das geräumige Schlafzimmer
- Ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
- Die Küche
- Das moderne Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Auch hier sind alle Wohnräume sowie Flur und Küche mit einem schönen Laminatboden ausgelegt, das Bad ist am Boden und Deckenhoch mit ansprechenden Fliesen belegt.
Im Kellergeschoss des Gebäudes gibt es zwei den Wohnungen zugeteilte Kellerräume, sowie weitere Räumlichkeiten die Stauraum bieten und einen Gemeinschaftsraum der in der Vergangenheit auch schon als Partyraum genutzt wurde.
Aktuell ist noch kein Energiepass vorhanden, dieser wurde von den Eigentümern beauftragt.
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Parteienhaus mit 2 modernisierten Wohnungen und 1 Ladengeschäft (komplett vermietet)
- Ca. 180 qm Wohnfläche und 95 qm Gewerbefläche
- 1. OG und 2. OG wurden im Jahr 2012 aufwendig modernisiert (Bäder, Böden,Wasser- Heiz- und Stromleitungen) und mit isolierverglasten Holzfenster ausgestattet (inkl. Rolläden)
- Ca. 30 qm große Dachterrasse im 1. OG
- Kaminofen (Whg. im 1. OG)
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss
Lage
Zirndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung an den Nahverkehrsverbund Nürnberg Fürth ist über Bus- und Bahnverbindungen vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage