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Wohn-/ und Geschäftshaus im Herzen von Lauf 1
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 185 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 185 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 216.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 erbaut. Es liegt sehr zentral in der Nähe des Laufer Marktplatzes an der Durchgangsstraße Nürnberg - Hersbruck. Das Haus ist kein Baudenkmal, unterliegt jedoch dem Ensembleschutz sowie Bodenveränderungen (äußeres Erscheinungsbild, Fassade).
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Internetcafe, im Obergeschoss eine Spielhalle. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einer 3 Zimmer - Wohnung, Küche, Bad, Diele, WC und Abstellraum.
Das Haus ist komplett vermietet.
Mietertrag gewerblicher Teil:
Kaltmiete 2.750,00 € + 560,00 € Nebenkosten zzgl. MWSt. 628,90 € = gesamt 3.938,90 €
Mietvertrag vom 15.08.2013 und befristet bis 31.08.2018 mit der Option der Verlängerung von 2 X 5 Jahren
Wohnung:
Mietvertrag vom 01.02.2016 / unbefristet
Mietertrag: Kaltmiete 650,00 € + 170,00 € Nebenkosten = 820,00 €
monatliche Kaltmiete gesamt :2.750,00 € + 650,00 € = 3.400,00 €,
das ergibt eine jährliche Kaltmiete 3.400,00 € X 12 = 40.800,00 € Rendite ca. 9 % brutto
Für das Anwesen ist eine Spielhallenkonzession vorhanden.
Sollte Sie diese interessante Immobilie ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit sie sich von der Immobilie selbst einen Eindruck verschaffen können.
Lage:
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
In der Stadt Lauf sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und gut erreichbar, wie z.B. Kindergärten und alle Schultypen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Richtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Die Stadt bietet außerdem ein reichhaltiges Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg durch ein gut ausgebautes Straßennetz, eigenen Autobahnanschluss sowie Bus, S-Bahn und Bahnanschluss.
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss
Lage
Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.
In der Stadt Lauf sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und gut erreichbar, wie z.B. Kindergärten und alle Schultypen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Richtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Die Stadt bietet außerdem ein reichhaltiges Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg durch ein gut ausgebautes Straßennetz, eigenen Autobahnanschluss sowie Bus, S-Bahn und Bahnanschluss.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum / nähe Marktplatz in Lauf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern