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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kulmbach
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 620 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 620 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1530
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das im 16. Jahrhundert errichtete Fachwerkhaus wurde von 1993 bis 2000 vom heutigen Eigentümer liebevoll nach historischen Plänen generalsaniert.
Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten im Obergeschoss sowie Dachgeschoss (1 und 2) sowie zwei Ladenlokale im Erdgeschoss.
Ein Highlight ist der malerische Innenhof mit kleinem Garten, der von der alten Stadtmauer umrahmt ist.
Aufteilung:
Laden I ca. 74 m²
Laden II ca. 39 m²
Wohnung I OG ca. 127 m²
Wohnung II OG ca. 68 m²
Wohnung III DG 1+ DG 2 ca. 229 m²
Bei Vollvermietung würden die Einnahmen ca. 30.000,- EUR p.a. betragen.
Ausstattungsbeschreibung
Felsenkeller; romantischer Innenhof; Garten; teilweise Stuck-, Holzbalken- bzw. Sandsteingewölbedecken; 1993 bis 2000 generalsaniert;
Lage
Das Anwesen liegt am Fuße der Plassenburg, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1