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Wohn und Geschäftshaus Ideal für Kapitalanleger
Preis: € 1.150.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Preis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 4,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir, ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 4% zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1006 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger:
Großes Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in LU-Pfingstweide.
Es handelt sich um einen U- förmigen Gebäudekomplex mit Walmdach, der durch seine ansprechende und durchdachte Architektur alle Möglichkeiten bietet, um eine zukunftsorientierte Kapitalanlage zu realisieren.
Das Gebäude stammt von 1973 und wurde 2015 saniert.
Auf einer Grundstücksfläche von 1006 qm verteilt sich eine
Gesamtwohn- und Gewerbefläche von 775,19 qm sowie eine Nutzfläche von
ca. 111 qm auf 3 Etagen.
Eine gute Raumaufteilung sowie mehrere Zugänge und Treppenhäuser ermöglichen einen kostengünstigen Umbau sowie eine Umgestaltung der bereits vorhandenen Räume.
Somit ist es mit überschaubarem Aufwand und Kosten möglich, hochwertigen Wohnraum mit Praxis an einem aktiven Standort zu generieren.
Der linke Gebäudeflügel ist teils vermietet. Die vermietete Fläche von
ca. 289,19 qm erstreckt sich über 2 Etagen (UG und EG). Die Mieteinnahmen für diese Einheit betragen monatlich 3.152.-€ (10,90 €/qm).
Weiterhin besteht die Möglichkeit, die restlichen ca. 486 qm als Wohnung oder Praxis aus- und umzubauen. Nach einer aktuellen Prüfung lässt sich das Objekt in bis zu 8 Wohnungen aufteilen.
Die Wohnungen können nach Fertigstellung sowohl vermietet als auch weiterverkauft werden.
Gerne sind wir Ihnen bei Aufteilung, Teilungserklärung oder Projektentwicklung, Vermarktung, Vermietung behilflich.
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind bereits vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1973, teilsaniert 2012
Grundstücksgröße 1006 qm
Wohn- und Gewerbefläche: UG, EG, OG: 780qm
Nutzfläche im UG: 111qm
3 Garagen
10 Stellplätze
Objektzustand gepflegt
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Bereits vermietete Fläche 289,19 qm
Lage
Der weitläufige Gebäudekomplex befindet sich in einer sehr guten infrastrukturellen
Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Pfingstweide, in unmittelbarer Feldrandnähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren,
Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Sonstige Angaben
Beispielrechnung für noch vermietbare Fläche:
Miete Stellplätze: 40 € x 10 =400 € x 12 = 4.800€ p.a.
Miete Garagen 70 € x 3=210 € = 2.520€ p.a.
Miete Wohnungen:
ca. 486 qm x 7,50 € = 3.645€ x 12 = 43.740 € p.a.
mögliche Gesamtmieteinnahmen p.a.: 81.566,05 €
Provisionshinweis:
4,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wir, ist an die Firma Kuhn-Objekte vom Käufer eine Provision von 4% zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision wir bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 886,19 m², Nutzfläche: 111,00 m², Wohnfläche: 775,19 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen