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Wohn- und Geschäftshaus für Büro, KFZ-Handel, Gastronomie ?
Preis: € 315.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 315.000,00
Käuferprovision: 1,785 % inkl. Mehrwertsteuerauf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 257 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950, 2010
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause für Ihr Geschäft und Sie starten Sie durch! Wohn- und Geschäftshaus sucht neue Eigentümer für die Investition in die Zukunft!
In den Jahren 2010/2011 nach einem Brand fast komplett neu aufgebaut, wurde die neue Bausubstanz von Obergeschoss und Dach mit besten Materialien ausgeführt. So wurde das Dach mit hochwertigen Pfannen gedeckt und komplett gedämmt. Auch die gesamte Leitungsstruktur (Gas, Wasser, Elektro) wurde in 2010 erneuert. Die Fenster sind mehrheitlich aus dem Jahr 2010. Die Außenhülle wurde fachverständig mit aktuellen Baumaterialien neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 117 m² aktuell den gastronomischen Bereich, der über eine Konzession für Küche und Außenterrasse verfügt. Hier können Sie Ihre berufliche Zukunft gestalten: Büro für Dienstleister, KFZ-Handel, Klein-Gastronomie wie Bistro, Pub, Bar... Die Gastronomie-Ausstattung kann übernommen werden oder wird nach Rücksprache ausgebaut.
Über den Aufgang mit Echtholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Edelstahlgeländer sorgt für Modernität und zeitgemäße Optik. Auf ca. 90 m² mit vier Zimmern bietet das Obergeschoss Platz für Ihre Familie - oder weitere Büroräume: Ein großes Zimmer mit ca. 23 m² - zwei fast gleichgroße Zimmer mit je ca. 14 m² - ein aktuell als Aufenthaltsraum genutzter Raum für Küche oder Büro.
Das moderne Duschbad bietet eine bodengleiche Dusche und helle zeitgemäße Sanitärausstattung.
Der dunkelbraune Vinyl-Boden ist strapazierfähig, dennoch elegant und lässt sich mit jedem Einrichtungsstil kombinieren.
Auf der Rückseite des Hauses finden Sie vier Garagen. Drei davon sind vermietet, eine wird vom Eigentümer genutzt. Parkflächen für Kunden sind direkt vor dem Haus verfügbar.
Rückseitig befindet sich auch der Eingang zu einer ausgebauten Lagerhalle, die auf ca. 50 m² mit Duschbad und Fußbodenheizung Platz bietet, um hier eine Wohneinheit zu nutzen.
Ein Objekt - viele Möglichkeiten: Was machen Sie draus?
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, dunkelbraun Holzoptik
- Küche Bistro-Gastronomie: Gasherd, Kühlschrank, Spülmaschine, Eiswürfel-Maschine
- Innenausbau / Abtrennungen in Leichtbauweise
- Sanitär-Anlagen Damen/Herren
- Aufgang Obergeschoss mit Echt-Holztreppe Eiche und Edelstahl-Geländer
- Außen-Terrasse mit Konzession für Außen-Gastronomie
Obergeschoss
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, dunkelbraun Holzoptik
- Fenster aus 2010, doppel-verglast, Holz und Kunststoff (Dachflächenfenster)
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und modernem Sanitär
- teilweise Rollläden
- Feuertreppe und RWA-Fenster
Sonstiges
- Gas-Brennwerttherme 2010, 28 kWh, Heizkörper aus 2010
- Alarmanlage und Brandschutzvorrichtungen
- Dach-Dämmung Sparren, oberste Geschossdecke gedämmt 25 cm,
- Speicher ausbaubar
- SAT-Anlage
- Außenstellplätze für Gäste, 8-10 PKW
- Getränkekühlung für 4 x 50-Liter-Fasslager
- 4 Garagen, 3 vermietet, 1 Eigennutzung
Lage
Mit ca. 8.700 Einwohnern ist Weißenthurm eine gut strukturierte Gemeinde direkt am Rhein gelegen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur vor Ort und perfekter Verkehrsanbindung. In den umliegenden Orten wie Neuwied, Andernach, Mülheim-Kärlich oder Koblenz findet sich alles, was es für die umfassende Versorgung sonst noch braucht: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von Supermärkten und Filialisten bis Fachgeschäften, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen, ansprechende Gastronomie sowie weiterführende Schulen. Eine Grundschule und Kindergärten finden sich direkt in Weißenthurm.
Die Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist über B9, B 42 und B 256 sowie A 48 und A 61 gesichert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Ausflüge in die Natur an Rhein und Wandersteige an, ebenso unzählige Sportmöglichkeiten oder ein reges Vereinsleben.
In Weißenthurm genießt man die zentrale Versorgungslage. Die gute Standortwahl ermöglicht ein entspanntes Leben für jede Generation.
Sonstige Angaben
Alle Maße und Flächenangaben sind ca.-Angaben und sind vor Ort zu prüfen. Die Objektbeschreibungen erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Durch Besichtigung eines durch Gampp Immobilien nachgewiesenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer entsteht der Käufer-Provisionsanspruch in Höhe von 1,785 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum, Untergang und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Makler unterliegen wir den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG). Ebenso informieren wir Sie mit nachfolgender Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher.
Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Rechtsgültig ist nur ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.