Wohn- und Geschäftshaus auf parkähnlichen Grundstück (385 qm Wohn/Geschäftsfläche)

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1950 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1950 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zur Verkauf wird hier eine außergewöhnliche und elegante Immobilie angeboten.

Auf einem parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, welche zur Zeit vermietet ist.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die Nebenräume wie Heizungsraum, Keller und die beiden Garagen.

Angrenzend gibt es hier eine Gewerbeeinheit mit der sich Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden lässt. Die Gewerbefläche wurde zum Teil in 2008 errichtet.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine zweite Wohnung, welche zur Zeit frei ist und ggf. kurzfristig vermietet oder vom neuen Eigentümer bezogen werden kann.
Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zum ausbaufähigen Dachbereich über der Gewerbeeinheit.
Hier war eine Studio-Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe geplant - siehe auch Grundriss.
Als neuer Eigentümer können Sie hier Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen.

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung - sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattungsbeschreibung

- Gesamtwohnungfläche ca. 400 m² (derzeit genutzt als: 2 große Wohnungen (je ca. 125 m²) u. 1 Gewerbeeinheit (ca. 150 m²) )
- 2 Garagen (1 Garage mit 2 Stellplätzen)
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Balkon
- ausbaufähiger Dachbereich
- großes Grundstück
- Kunststoff ISO-Fenster mit Rollläden
- Parkettboden
- Öl Zentralheizung
- Praxis Baujahr: 2008
- 10.000 L Erdtank
- Buderus Ölzentralheizung

Lage

Sehr ruhige und grüne Lage im Wohngebiet in Felsberg.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.

Stichworte:
2 Etagen, Stadtrandlage