Wohn- und Geschäftshaus als gute Kapitalanlage in Bad Malente zu verkaufen

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 278.5 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3417 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278.5 m²

Grundstück: ca. 3417 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wohn- und Geschäftshaus als gute Kapitalanlage in Bad Malente zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Bad Malente als interessante Kapitalanlage.
Das angebotene Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Geschäfts- und Wohnlage.
Der Gebäudekomplex umfasst ein Ladenlokal, 5 Wohnungen und ca. 65 Stellplätze im Hofraum.
Das Erdgeschoss wird vollständig durch den Laden als Lebensmittelgeschäft in ausreichender Größe ausgefüllt. Zudem sind anteilig Lagerflächen im Obergeschoss dem Laden zugeordnet. Der Zugang erfolgt über eine Treppenanlage und einen Lastenaufzug.
Die Ladenfläche umfasst ca. 1.115 m² Ladenfläche, ca. 188,50 m² Nebenfläche wie Büro, Aktenlager, Windfang usw. sowie 229,50 m² Lagerfläche im OG.
Die Grundrissstruktur des Gebäudes mit Wohnungen zwischen 44 und 56 m² Wohnfläche sowie marktgängigen Zuschnitten der 2-Zimmer-Wohnungen sind durchweg als positiv und funktional zu bezeichnen.
Die Immobilie wurde 1987 errichtet und wurde baujahrestypisch massiv errichtet, teilweise in 2,5-geschossiger Bauweise.
Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Für das Ladenlokal besteht ein Zeitmietvertrag.
Sämtliche Mietverträge liegen uns vor. Aus Diskretionsgründen werden diese Mieteinnahmen und -verträge nur nach erfolgter Legitimation der Adresse der Kaufinteressenten herausgegeben. Die Verwertbarkeit der Immobilie ist als gut einzustufen.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wärme wird über Heizkörper an die Wohnräume, bzw. über eine Warmluftgebläseheizung in den Laden abgegeben.
Es sind isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen eingebaut.
Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen, da sich Veränderungen zu dem heutigen Ausbauzustand ergeben können.
Ein Energieausweis ist in der Erstellung und wird Ihnen bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Ein Besichtigungstermin kann über unser Büro arrangiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus
- 1 Laden im EG als Lebensmittelmarkt vermietet
- 5 Wohnungen vermietet
- gute Vermietbarkeit
- ca. 65 Stellplätze
- Gaszentralheizung
- Lastenaufzug

Lage

Eingebettet in die Wald- und Seenlandschaft des Naturparks Holsteinische Schweiz liegt der heilklimatische Kurort Bad Malente-Gremsmühlen. Die Gemeinde Malente mit den neun Dorfschaften gehört zum Kreis Ostholstein und grenzt an den Kreis Plön. Der Kellersee ist fußläufig und die Ostseestrände wie z.B. Scharbeutz und Hohwacht sind schnell erreichbar. Die Kreisstadt Eutin ist ca. 6 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Malente gegeben, alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kliniken usw. sind im Ort vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 54,30 m², Gesamtfläche: 1632,80 m², vermietbare Fläche: 1578,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein