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Wohn- und Geschäftshaus - ABSOLUTE CITY- (((LAGE - LAGE - LAGE)))
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 468 m²
Grundstück: ca. 273 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 468 m²
Grundstück: ca. 273 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
SELBER-hier-leben oder hier-ARBEITEN und WOHNEN-lassen...
MITTEN IM HERZEN von Bad Godesberg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht.
Beide Bauteile sind im 1. OG praktikabel miteinander verbunden.
Gepflegter Zustand und komplett vermietet.
Burg-Blick inklusive
Die Aufteilung der Immobilie:
ERDGESCHOSS
* Ladenlokal, rd 218 qm Fläche
* separater Hauseingang nur für die Bewohner der 4 Wohneinheiten
1. OBERGESCHOSS
* 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, rd 60 qm
* 3-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus, rd 80 qm, Zugang über das 1.OG
* zusätzliches separates WC im Treppenhaus
2. OBERGESCHOSS
* 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, rd 60 qm
* zusätzliches separates WC im Treppenhaus
DACHGESCHOSS
* 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, rd 60 qm
Inklusive der Nutzfläche wie Kellerbereich und Treppenhaus steht eine Gesamtfläche von rd 675 qm zur Verfügung.
Der MIETERTRAG netto p.a. für das Ladenlokal und die vier Wohneinheiten beträgt zurzeit rd 61.000,00 EURO.
Ausstattungsbeschreibung
Ursprüngliches Baujahr 1900
* in 1955 Modernisierungsmaßnahmen
* in 1976/1977 Erneuerung Dach und Steigleitungen für Wasser
* in 2000 Elektrik erneuert
* in 2006 Gas-Zentralheizung (Kessel und Brenner) erneuert
* in 2015 Bäder modernisiert
Weitere Einzelheiten erfahren Sie aus unserem Exposee. Eine Liste der Modernisierungsmaßnahmen stellt der Eigentümer zusätzlich gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Das gepflegte 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mitten im Zentrum von Bad Godesberg, dem südlichsten Stadtteil der Bundeshauptstadt Bonn.
Ein paar Fußschritte und Sie sind im Haupt-Einkaufszentrum
* Koblenzerstrasse * Alte Bahnhofstrasse * Moltkeplatz * Theaterplatz *
Zu Bussen, S-Bahnen und DB-Zügen in alle Richtungen (Bonn, Köln, Koblenz) spazieren Sie in wenigen Fußminuten.
Zum Verweilen und Erholen im Grünen genießen Sie den in wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Bad Godesberger K U R P A R K ...
Sonstige Angaben
Die Angaben im Exposee haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Einen Besichtigungstermin nehmen wir nach Vereinbarung gerne mit Ihnen wahr.
Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Ladenfläche: 218,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen