WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (7 WE + GEWERBEEINHEIT)

Kaufpreis: € 52.000,00

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 2329 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 52.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2329 m²

Zimmer: 25

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 WE und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Baujahr: ca. 1860
Vollgeschosse: 3, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Außenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten
Innenwände: Mauerwerk mit bauzeitlichen Formaten, leichte Trennwände
Decke über Kellergeschoss: Massive Decke
Geschossdecken: Holzbalkendecken, teilweise abgehängte Decken
Dach: Satteldach mit Drempel, nicht gedämmt, Eindeckung mit Bitumenbahnen
Heizung: Etagenheizungen: Ofenheizung, Forster-Heizung, Elektroheizung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer, Warmwasserboiler, Badeöfen soweit vorhanden
Sanitär-Installation: 4x Podest WC, 3 WE mit Badewanne, WC, Waschbecken, Badeofen oder Warmwasserboiler, 3 WE ohne Bad.
Fenster: Holzkastendoppelfenster, Holzdoppelfenster, teilweise Sprossenfenster
Wohnfläche/Nutzfläche gesamt: 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 532 m², 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 150 m², vollständig unterkellert, Keller zum Teil nur von außen zugänglich
Jahresnettokaltmiete: -/-
Raumaufteilung: Unzureichend, Wohnungen teilweise ohne Bad, teilweise lediglich Durchgangszimmer

Lage

Bahnhofstr. 12

Der Bahnhof Falkenberg (Elster) ist fußläufig (ca. 10 Min.) entfernt.

Sonstige Angaben

INFRASTRUKTUR:
Falkenberg / Elster ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt, deren Ortsbild u.a. durch Bürgerhäuser in prägender Backsteinbauweise und Putzbauten mit Stuckelementen bestimmt wird. Großzügig angelegte Wohngebiete im ortskernnahen Stadtbereich und im Stadtzentrum mit sanierten Altbauten in Mehrfamilien-Blockbauweise sowie breit angelegte Wohngebiete mit 1- bis 4-Familienhäusern gestalten die Wohnbereiche.

Einkaufseinrichtungen mit unterschiedlichen Preisstrukturen und öffentliche Einrichtungen, Banken, Post, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die Stadt liegt ca. 90 km südlich von Berlin entfernt.

Der Ort liegt an den Bahnstrecken Berlin Chemnitz, Leipzig Cottbus und Görlitz Magdeburg und verfügt über einen Anschluss an das S Bahnnetz Mitteldeutschland (S4 Geitheim-Leipzig-Torgau-Falkenberg-Hoyerswerda / 60 Min Takt).

Die Stadt Falkenberg / Elster liegt am Autobahnanschluss der A 13 nach Dresden und an dem Autobahnanschluss der A 14 nach Leipzig.

GRUNDBUCH:
/

ERSCHLIESSUNG:
Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen.

Das Grundstück ist mit den Medien: Strom, Trink- und Abwasser vollständig erschlossen.

BESONDERHEITEN:
Für das um 1890 erbaute denkmalgeschütze Wohnhaus liegt kein Energieausweis vor.

Das denkmalgeschützte Gebäude steht seit 01.12.2014 vollständig leer.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zur Herstellung zeitgemäßer Wohnqualität unter Beachtung der Vorgaben des Denkmalschutzes sind dringend erforderlich. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Innenstadt Falkenberg, für dass das vereinfachte Sanierungsverfahren nach § 142 (4) BauGB gilt. Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB sind nach derzeitigen Kenntnisstand nicht vorgesehen.

Das Objekt liegt im Trinkwasserschutzgebiet des Wasserwerkes Falkenberg im Wasserschutzgebiet der Zone II.

Neben dem Wohngebäude befinden sich baufällige Schuppen und verwilderte Mietergärten auf dem Grundstück. Eine Bebauung der Freiflächen ist laut Bebauungsplan Bahnhofstraße grundsätzlich möglich, jedoch wird eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt empfohlen.

Für die Innenstadt Falkenberg gilt die Gestaltungssatzung vom 17.05.95, demnach ist die stadtbildende Altbausubstanz zu bewahren, Neubauten müssen sich in die prägende Typik der gewachsenen Innenstadt einfügen.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt in einem kampfmittelbelasteten Gebiet befindet. Für die Ausführung von Erdarbeiten ist eine Munitionsfreiheitsbescheinigung erforderlich.

Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich unmittelbar an Bahnanlagen der DB AG an. Als Nachbar der Bahnanlagen verpflichtet sich der Eigentümer eine Einfriedung des Grundstückes sicherzustellen.

Besonders wird hingewiesen auf:

-Wärme- und Schalldämmung bauzeitlicher Standard,
-Bitumeneindeckung teilweise mit Wellen, an den Dachfenstern teilweise mit Schäden/Durchfeuchtung, Wasserschäden mit Schimmel- und Pilzbildung im DG und im 2. OG,
-Holzschädlinge im Dachaufbau sowie den Decken können aufgrund der Wasserschäden und des Alters nicht ausgeschlossen werden.
-Ofenheizung/Forster-Heizung/Elektroheizungen stellen keine zeitgemäße Heizlösung dar,
-Ausstattung und Installation sind veraltet bzw. nicht vorhanden,
-Fassadenklinker teilweise beschädigt,
-KG mit aufsteigender Feuchte
-Fenster teilweise erheblich verwittert,
-Bauzeitliche Hauseingangstüre zum Bürotrakt erheblich beschädigt,
-Außenfensterbänke aus Stein zum Teil gesprungen,
-Vereinzelt Schimmelbildung in den Wohnungen.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht dem Alter, Installationen und Ausstattung sind wirtschaftlich verbraucht und zu erneuern.

BESICHTIGUNG:
nach Vereinbarung

ANGEBOT:
Verhandlungsbasis freibleibend 52.000 EUR

Bitte senden Sie uns Ihr schriftliches Angebot an unten genannte Adresse.

Ansprechpartner:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Herr Niessen

Telefon: (030) 7 7029 241
Fax: (030) 7 7029 5241
Em@il: [email protected]