Wohn- und Geschäfthaus in ruhiger Seitenlage mit Garagen 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz zum attraktiven Preis. Das durchweg gepflegte, und konsequent instantgehaltene Anwesen verfügt über 2 getrennte Gewerbeeinheiten, und eine große Wohneinheit die sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die beiden gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss sind vermietet, können aber jederzeit kurzfristig gekündigt werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich sehr modern und ansprechend. Die 4 ZKB-Maisonettewohnung mit Wintergarten ist von der Ausstattung nicht mehr ganz up-to-date, hat aber durchaus Potenzial. Ein großer Hof, 2 vermietete Garagen und ein Garten gestalten das Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer sehr attraktiv. Ein großer Keller mit reichlich Stauraum ist sicherlich ein weiterer positiver Aspekt. Aufgeteilt ist das Ganze folgendermaßen: über einen Eingang, der seitllich an der Giebelseite vorzufinden ist, gelangt man zum einen ins, mit einer eigenen Abschlusstür abgetrennte Atelier mit 2 Räumen und großer Fensterfront zur Straße hin, und zum anderen in einen großen Gewerberaum mit Toilette. Über eine schöne Holztreppe, die vom Flur ins Obergeschoss führt, gelangt man ins 1.Obergeschoss, in die Hauptwohnung. Dort findet man ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche und ein Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten und Balkon. Eine Etage höher wurden 2 Schlafzimmer und ein Bügelzimmer untergebracht. Sie sehen auch hier ist reichlich Platz. Wer ein großzügiges Anwesen für einen interessanten Preis sucht, der ist hier genau richtig.

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung, Holzfenster, Baujahr 1959, An- und Umbau 1977. Der gesamte Bereich des Ateliers wurde vor ca. 3 Jahren neu renoviert und präsentiert sich sehr modern u. freundlich. Die Fahrschule + das Atelier sind vermietet, ebenso die 2 Garagen. Die Gewerbeflächen können bei Bedarf direkt frei werden.

KG-Aufteilung: Sehr guter Zustand des gesamten Bereiches, 1 kl. Vorratsraum, 1 Stauraum unter der Treppe, 1 Heiz-/Vorratsraum mit sep. Öllagerraum (4000l), 1 Raum mit Regalen, 1 Durchgangsraum (früher Waschküche) mit angrenzendem Holzlagerraum - versetzte Ebene mit 2 Stufen zu kleinem Durchgangsraum, 2 zu Wohnraum nutzbare Räume inkl. WC + Wanne, sep. Ausgang
EG- Aufteilung: Haupteingang zum Haus liegt an der Giebelseite mit einem Flur + Zugang zu 2 sep. Gewerbeeinheiten. Links: 1 Atelier mit 2 Räumen und großer Fensterfront zur Straßenseite + einer dazugehörenden Eingangstür, PVC-Boden neu verlegt,
Rechts: 1 Fahrschule mit 1 Raum, Gäste-WC i.d. Mitte des Flures
1. OG-Aufteilung: Zugang über eine schöne Holztreppe zur eigentlichen Wohnung des Hauses mit sehr schönem, alten Holzdielenböden, Fliesen, Schlafzimmer, Wannenbad, Küche, Wohnzimmer + angebauter Wintergarten m. Balkon
DG-Aufteilung: Flur mit kleinem Abstellraum, 2 Schlafzimmer als Durchgangszimmer, 1 Abstellraum (Bügel- od. Wäschezimmer), alles mit Teppichboden

Lage

Queidersbach, mit 2800 Einwohnern, ist Teil der Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd und liegt in der Ferienregion Pfälzerwald - Sickinger Höhe. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur sowie gute Busverbindungen nach Kaiserslautern als auch in die Verbandsgemeinde Landstuhl. In Queidersbach befindet sich ein Kindergarten, Schulen, Apotheke und Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1