Wohn- und Bürohaus mit Gewerbeeinheit in sehr guter Lage mit 24 Std-Genehmigung

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Sonstige

Lastenaufzug, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2529 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag von uns angebotene Gesamtgrundstücksareal ist rechteckig geschnitten und ist mit einem Wohn- und Bürohaus mit Gewerbeeinheit bebaut.

Für das Gebiet wird die Bebauung über den Paragraf 34 BauGB geregelt, da kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan vorliegt. Innerhalb des bebauten Ortsteils Augsburg-Oberhausen ist in diesem Zusammenhang mit diesem Grundstück ein Bauvorhaben wie folgt zulässig. Das zukünftige Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert sein. Ein Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung ist noch vom Käufer einzuholen.

Derzeit wird das Gewerbe als Abschlepp-, Pannen- und Bergungsdienst für Kfz genutzt. Die Miet- und Büroeinheiten sind an eine gute Mieterschaft vermietet.

Sonstige Angaben

Falls die Beschreibung und die Bilder Sie angesprochen haben, würden wir uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen freuen.

Bitte kontaktieren Sie uns unter 0049 177 888 67 67 oder senden Sie uns eine E-Mail. Die Angabe Ihrer Rufnummer wäre dabei sehr freundlich.

Beste Grüße von Ihrem Immobilienberater Arthur Fiedler

Alle Angaben haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer,
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Highlight´s:
-24 Stunden-Genehmigung
-2 Straßeneinfahrten (Eschenhof. u. Donauwörtherstr.)
-Bestlage zur A8 und B17 / B2
-Bausubstanz gut (Gewerbe) bis sehr gut (Büro´s/Whg)
-Kein kontaminierter Boden lt. Untersuchsbericht der Fa. Intergeo.
-Rückbau von zwei 40.000 l Diesel bzw. Benzintanks mit vorhandener schriftl. Beweissicherung ohne Altlastenfeststellung der Fa. Intergeo.
-Büro- und Wohngebäude vollunterkellert
-Lastenaufzugsanlage Tragfähigkeit 3.000 kg im Gewerbebereich zur Zeit zur PKW-Verbringung genutzt
-Alle Außentore neuwertig bzw. auf techn. Stand
-Gute Mieterschaft
-Renditesteigerungspotenzial aufgrund der derzeitigen Ist-Mischkaltmiete und der Weiterentwicklung des Gebietes in Wohnnutzung.

Eckdaten:
Vermietbare Wohn-, Büro- u. Gewerbefläche: ca. 1.899 m²
Gesamtfläche ca. 2.103 m² (Wohnfläche ca. 328 m², Bürofläche ca. 281 m², Gewerbefläche ca. 1.290 m², sonstige Fläche ca. 204 m²).

JAHRESMIETEINNAHME KALT (Ist) € 69.996,-
Ist-Mischkaltmiete von Euro 3,07 pro qm
Die einzelnen Mieten sind noch steigerungsfähig!
Eine Sollkaltmiete von größer € 120.000,- p.a. wäre vorstellbar.

KAUFPREIS GEGEN GEBOT,
aufgrund der sehr hohen Renditesteigerungsmöglichkeit!

Büro- mit Gewerbeeinheit EG:1
qm - Bürofläche ca.130
qm - PKW-Halle ca.960
als Autodepot für Autos ca.40
qm - PKW- LKW-Halle ca.330
als Reparatur-, Instandsetzung- und Garagenfläche mit Lager, usw.
derzeitige Kaltmieteinnahme p.a. in € 42.000,-
Ø € / qm Mischkaltmiete 2,46
Nebenkostenzahlung p.a. in € 6.000,-

Büroeinheiten 1.OG links und rechts: 2
qm - Bürofläche ca. 151
derzeitige Kaltmieteinnahme p.a. in € 9.402,-
Ø € / qm Kaltmiete 5,19
Nebenkostenzahlung p.a. in € 3.600,-

Wohnungen 2.OG links und rechts: 2
qm - Wohnfläche: 142
derzeitige Kaltmieteinnahme p.a. in € 9.000,-
Ø € / qm Kaltmiete 5,28
Nebenkostenzahlung p.a. in € 3.000,-

Wohnungen 3.OG und Dach: 1
qm - Wohnfläche: 186
derzeitige Kaltmieteinnahme p.a. in € 9.600,-
Ø € / qm Kaltmiete 4,03
Nebenkostenzahlung p.a. in € 1.200,-

Außenparkplätze ca. 35

Der Energieausweis wurde in der Gesamtheit als Wohngebäude (inkl. Gewerbe) ausgewertet, da für das Gewerbe keine separate Verbrauchserfassung vorhanden ist.